记者｜张子怡

第二批聚集供地连续最初，土地市场降温显著，众多都市都有不同水平流拍。一线都市中广州的土拍以近半流拍率收场，更引起产业关于楼市下好的隐忧。

9月28日，深圳打开第二批聚集供地，22宗宅地的挂牌堪称历史第一大等级的供给。终归22宗地块揽金452.97亿元，除宝安区1宗地块因没有人竞价而流拍以外，剩余21宗地块成功出让，此中3宗为底价出让，剩余地块均触达上限价，映入竞自持/摇号阶段。

深圳日前是打开第二批聚集供地都市中，土地出让概况最佳的都市。只是，现场的竞争剧烈水平其实不如过去。

在聚集供地打开前半个月前，深圳市政府甚而再次修改竞拍准则，扩宽对购地公司检查的资格节制。

在土拍现场，开发商举牌速度还不如过去果决，有时会显露没有人应价的僵持阶段。拍卖官不得不来回调度加价幅度，从1亿元调度为5000万元，再调度为1000万元。

深圳市场还是开发商心中的“平安岛”，而这块“平安岛”利润微薄还是不争的实是。

在这场土拍中，能够踊跃参赛的是国企央企，中海夺得4宗地块，成为当之没有愧的赢家；保利紧随其后，共斩获3宗地块；另外，华润、金地、特发、天健等房企也均有获利。至于民营房企，尤其是过往在深圳土拍市场体现踊跃的当地民企们则悄悄退出了舞台。

竞拍准则严苛

9月7日，深圳市规划和当然资源局出了补没收告。

公告显现，原公告第二条第（三）款“统一公司及其控股的各个企业，参加本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含结合竞买）。已竞得3宗用地的公司，自动丧失本批次用地的接着竞买资格。”修改成“统一公司，参加本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含结合竞买）。已竞得3宗用地的公司，自动丧失本批次用地的接着竞买资格。”

一位当地房企人员叮嘱界面新闻：“该公告的修改可能是政府相比难审查参加购地的公司资质，便是否是控股麾下的企业、能否公司之中相关联，自然另有个可能是参加土拍的公司相比少，扩宽对购地公司的资格检查。”

这次报名参拍的开发商仅有15家。

除此之外，深圳第二批聚集供地从新调度过的竞拍准则，也提高了竞拍难度，

20宗宅地的出让形式改成 “三限双竞”，即限地价、限全年期自持租借住房面积、限住房出售均价，竞地价、竞全年期自持租借住房面积。

第二批聚集供地的商品住房出售限价在原限价根基上下降3%-9.2%不等，安居型商品房出售限价在原限价根基上下降2.8%-9.1%不等。

详细来看，不同地域地块减价幅度不同，西部地域降幅显著超出东部，未来不同地域的市场预期也会有所分化。减价最多的是前海地块，有7000元/平方米；其次则是龙华地块，最多6800元/平方米；紧继续便是光明，最多的下调4500元/平方米；松岗、沙井下调2000多元/平方米；龙岗几宗地平均下调2000-3000元/平方米；坪山和深汕则最少，在1000元/平方米左右。

对照附近一手楼盘在售价值，不少宗地最高住宅限价低于新房价值3000元/平方米以上，个别价差超越10000元/平方米。

一位深圳房企的投拓人员叮嘱界面新闻：“尽管这一次土拍对溢价率做了节制，可是竞自持租借住房面积这些，本来变相提高了难度，地价其实不廉价。咱们测算过，假如竞到地块最高限价，多数地块全没有益润了。是以咱们没参加这一次土拍。”

在第二批聚集供地调度准则以后，原本确定要参加第二批聚集供地全家深圳当地民营房企也放弃了竞拍。

该房企的里面人员显示：“下半年非是投资时机，参加确信是要参加，假如竞争仍是很剧烈就算了，企业里面此刻要先确保现款流平安。”

广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉也以为：“此刻的聚集供地竞拍对房企的请求特别高，又要配建、还要有必定比重的能人住房，包括保证性的租借住房，这点都提升了对房企资质的请求，必需是龙头房企、品牌竞争力强的公司才敢拿地。此外，昨年深圳的土地和本年第一轮聚集供地，深圳当地民营房企也拿了不少地块，是以第二轮拿地的踊跃性确信有所下调。“

实是是，即使竞拍准则严苛、利润微薄，但深圳的土地依然受捧。

国企央企获利颇丰

中海地产成为深圳第二批聚集供地的第一大赢家，竞得四宗地块，地块区别位于龙华民治街道两宗、光明凤凰街和龙岗宝龙街道，每宗地块都达到了最高溢价率，拿地金额共计达127.15亿元。

另外，在广州第一批聚集供地中缺席的中海地产，也成为广州第两次聚集供地中拿地宗数最多的房企，共揽入3宗地块，区别为荔湾广钢新城地块、海珠石溪村地块和海珠江泰路50号地块，除荔湾地块溢价0.3%外，其余均以底价成交，总拿地金额约为99亿元。

两天拿地斥资226亿元，中海地产正好一线都市逆势大举拿地。

中海地产上半年较为保守，实施“两聚集”政策后，在北京、天津、广州等都市区别增添一块土地。

据中指院数据显现，本年上半年中海地产拿地金额为435亿元，在房企中名次第十。可供对照的是，2020年中海的拿地金额为1281亿元，仅次于碧桂园和万科。

中海地产主席颜建国曾在2021年中报业绩发表会上显示：“在投资战略方面，中海地产接着坚持三个主流的进行战略，愈加重视高能级都市，焦点地段的土地获取，咱们坚守投资刻度，请求合乎道理的回报。上半年总的来看拿地比咱们意料中间稍微少了一丝点，可是投资的纪律比拿地自身更要紧，咱们不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”

下半年，中海地产另有1100亿元的拿地投资额度。充裕的拿地投资额度让中海成为深圳、广州市场的主角。

保利也在深圳市场发力，在深圳竞得三宗地块，区别位于龙岗龙岗街道、龙华民治街道、坪山碧岭街道，共耗费拿地资金71.73亿元。

源于保利三宗地块都以“惠州市保置房地产开发局限企业“的名义拿地，达到了深圳市政府所划定的“统一公司，最多可竞得3总用地“的上限请求，在拿完三宗地后被收掉号码牌。

更多的现事实，日前土地市场出让概况其实不乐天。

数据显现，福州、青岛、济南、天津两次供地的流拍率区别为32%、10%、35%、34%。广州第二批聚集供地流拍率愈是惊人，首日达到33.3%，次日更多达70.8%，共计流拍25块，占比达52.1%。

国金证券发表的研报以为，民营房企资金吃紧，拿地更为谨慎，国企延续拿位置面的竞争或变小。但出售方面短期竞争变大。民营房企的信用债发行受恒大事故作用变得更为难题，出售回款对民营房企的要紧性变得很高，下半年出售竞争会非常剧烈。

深圳第二批聚集供地仅一宗地块流拍，堪称走出独立行情。土地端的受捧跟深圳楼市也有很关连，尽管深圳二手房市场成交量下跌概况惨重，但新房市场概况还算可以。

9月入市的十个新盘中，有四个新盘在当日售罄。

当地房企的业内人员叮嘱界面新闻：“假如资金充裕，在深圳拿地是很平安的，哪怕利润少但也能赚钱，出售回笼很快，资金能够滚动起来。不过此刻拿地门槛太高。”