文｜看法地产网 李标

9月27日晚，华夏奥园发表公告称，向主席郭梓文配售股份并得到6亿港元注资，同一时间导入恒基兆业联席主席李家杰作为战投，后者投资了4亿港元并获取了相应股权。

公告指明，奥园计划向Joy Pacific发行161,813,000股认购股份，认购价3.708港元。认购股份差不多于有已发行股份总数约6.00%，及经配发及发行认购股份扩大的股份总数约5.46%。

据看法地产新媒体理解，Joy Pacific由企业控股股东郭梓文家庭信托The Golden Jade Trust全资持有，财产授予人为郭梓文及其配偶江敏儿。

另一边，Successful Lotus与奥园完成合同，有要求同意依据通常受权以现款按认购价每股认购股份3.708港元认购107,875,000股认购股份，差不多于现存已发行股份总数约4.00%，及经配发及发行认购股份扩大的已发行股份总数约3.85%。

Successful Lotus是由李家杰全资具有的投资企业，其同一时间为恒基兆业地产局限企业的执行董事兼联席主席。

据统算，该次增发认购价3.708港元鉴于上一种买卖日9月24日的3.88港元折让4.43%，与最终五个延续买卖日平均收盘价3.708港元持平。

9月27日，奥园团体收报3.78港元，跌2.58%，市值为101.9亿港元。近4个月时间，奥园从年内最高8.38港元跌至3.78港元，跌去了超越50%。

对奥园而言，在房地产风雨欲来之际，得到一位有实力的新战投和主席增资是对企业信心的提振，这笔钱也能有用缓和企业的流动性风险，改进企业资本构造。

郭梓文增持和李家杰投资，也声明了奥园在短期内不存留重要财务风险，将得到近10亿港元资金，并拟将所得款项净额用于商用资金及通常公司用途。

达成买卖后，李家杰透过Successful Lotus持有奥园约3.85%的股份，尚未达到股份申报界限的5%，而郭梓文将持有53.47%的股权。

奥园治理层显示︰“奥园很荣幸导入恒基李家杰主席为策略投资者，并获郭梓文主席认购企业新股份，将有助拓阔企业的股东根基，增厚股本，改良各项信贷目标，也是对奥园未来进行的认可和信心。”

依照计划，奥园期望在2022年末前实现三道红线悉数达标，并在年末将有息负债降至千亿之下，上半年有息负债曾经从1149亿元下调至1113亿元。

日前，奥园仅剔除预收款项后产业负债率未达标，上半年末约为78.5%。在短期债务负担上，现款短债比率为1.3倍，在手现款683亿元，下半年到期全部债务大概是150亿元左右。

奥园上半年也在有意操控拿地，是近年来的投资谷底。一方面是土地市场局势不理想，同一时间也是企业主动调度节拍，把重心放到了调度报表上。这一次战投，也将明显改进奥园构造，帮助早日达标。

仅从企业披露的数据看，奥园其实不存留短期危机，为这导入的战投方也是香港龙头地产商之一。恒基地产热衷投资内地港资房企，且不同于新全球、恒隆、新鸿基等亦商业为主、住宅为辅。

与恒基关连非常密切的旭辉团体主席林中曾评价称，恒基是一种很优秀的合作伙伴，其实不会干预旭辉操盘名目，却是赐予了相当大的自助权。

平常来讲，恒基与内房企的名目合作中，内房企最重要的承受开发重任，恒基最重要的身份是策略投资者，提供低本钱资金。

之前，奥园与恒基的合作故事并未像旭辉、碧桂园那末丰富，两者在2018年4月份才签定了首份合作合同，为广州番禺氮肥厂都市革新名目合作合同，并在一年后携手以67.78亿元、折合楼面价约23280元/平方米的价值拿下该名目。

日前，该名目命名为“奥园·恒基·学苑一号”并曾经开盘，售价约为42000元/平方米，从不少中介网络上全能见到在售消息。

依据奥园提供的信息，名目在开盘两小时录得出售逾10亿元。

奥园方面回应称，企业与恒基在学苑壹号名目上合作非常顺利，这一次是李家杰主席私人投资入股，延续不排除未来更多方式合作，深度协作，奥园也有意在大湾区增强各式范畴的协作。

实是上，港资关于内地的投资多见于详细名目中，除了恒大到市场时的战投，以及九龙仓和绿城之中的联手，少见港资房企会在企业层次向大型内房企投资。

另外，奥园关于恒基和李家杰来讲其实不是一种常规的合作伙伴，然则后者却并未抉择投资那一些更为熟悉的房企，这也许要追述到2019年时奥园健康的到市场。

2019年3月奥园健康到市场，背后离不开李家杰的扶持，其透过Successful Lotus Limited 按发售价以4000万港元认购奥园健康生活股票。

在恒基兆业的体制中，初代掌门人“四叔”李兆基的权威是不可撼动的，随着年事渐高将手中权柄渐渐交给两位儿子，李家杰最重要的负责内地营业，李家诚最重要的负责香港营业。涉及重要决策时，两人都会一同参加。

因而，主管内地营业的李家杰也频频出手投资内房。

除了奥园系公司，李家杰还投资了港龙华夏，成为烨星物业、弘阳效劳的基石投资者，这部分公司与恒基的合作都其实不常见，更多被以为是私人投资。