??近期，受疫情作用，厦门楼市差不多停摆。比较此前的体现，市场表现出必定幅度的振动。众多购房者也发出疑问，此刻还能买哪里的房子？

??新房：

??尽管延续几年来，厦门楼市“金九”早已不复存留，但对房企而言，仍将9月视作冲刺业绩的要紧月份。

??自8月以来，厦门已有不少名目动作连连，为“金九”预热做足准备，但实质具有入市要求的名目其实不多，叠加疫情作用，9月仅1个新盘入市。

??CRIC体系显现，9月厦门商品住宅仅成交1494套，环比下跌59%，本年的“金九”额外惨淡。

??价值方面，受岛内名目高价高位登记作用，9月成交均价构造性上升至38038元/㎡。据监测，9月厦门并没有显露显著减价的名目。

??二手房：

??比较较而言，二手房市场更为窘迫，本年4月，厦门已颁布相干政策遏制炒房等举止，随后，银行收紧房贷额度，放款周期拉长，厦门二手住宅成交已延续三连降，好多小区的价值也显露不同水平下跌，再加上疫情叠加作用，9月二手住宅成交不足千套。

??提到房价，不得不说地价。

??从近三年厦门土地市场来看，地块成交最重要的聚集在岛内及岛外四大新城，成交达39幅，占近三年成交商住地块65%。至于价值，每一幅岛内地块的出让，都会成为中介友人打鸡血的见证。 

??岛内

??近3年来，岛内共连续出让了10幅宅地，地价涨幅近50%。

??2018年，时隔5年后初次打开供地的岛内，成交楼面价达38102元/㎡，上限楼面价45000元/㎡。在那时低迷的市场行情下，溢价率27%，已是2018年商住地拍卖最高溢价率。

??到2019年，岛内地块在不设上限价的要求下，成交楼面价一举突破4.5万元/㎡。

??2020年起愈是一发不可收，思明时隔10年出地，出售限价达7万/㎡，终归成交楼面价冲破5万一平，福建百亿地块就此诞生。

??而后岛内地块成交楼面价一路看涨，到本年6月，隐形楼面价已直逼7万关卡。

??岛外

??马銮湾

??近三年来（2019-2021.6），全市30个板块中，马銮湾是独一一种延续三年有地块出让的板块。截至6月10日，共成交8幅商住地，成交楼面价再破3万，三年来涨幅超30%，成为多家品牌房企的集中地，其热度不容小觑。

??环杏林湾

??环杏林湾板块在近三年出让地块仅4幅，但早在2019年，板块内地价便已突破3万大关，以后成交的3幅地则因地块位子特殊性（或请求房企资质，或者需适合轨道请求等），楼面价并没有再超越3万，但每出让一幅，也全成为房企关心的核心。

??南部新城

??南部新城作为全市出让地块的主力板块，2019-2020年共成交11幅，在2016年高价地导致不少房企受挫后，地价显著回归理性，楼面价均在3万之下，涨幅不足5%，2021年板块土地供给断档。

??环东海域

??环东海域在2016-2017疯狂年的高价地导致不少房企开发遭遇阻碍，一时解套成为困难，片区预期下降，土地价格回调，2018年板块土地供给断档，2019年，两幅出让地都均以底价成交，直至2021年6月，板块内4幅宅地齐上架并成功出让，全体来看，地价有同比小幅上行，维持的相比安稳。

??除了供地主力板块外，这几个板块同样不容忽视。

??此中大学城和马巷板块虽成交地块少许，但涨幅却超越50%。

??2019年大学城板块地价仅2万左右，由于地域有了学区加持，本年正荣拍下的一幅地块价值已达3万+。同样也是由于有学区加持的马巷地块也由19年1.4万的地价跃升至2.1万。

??此外东孚和同安产业区涨幅也有28%、33%。

??除了这点上升的板块，也有下跌的板块，同安老市区在2019、2020年各成交一幅地，溢价率区别为0、0.3%，地价跌幅约22%。

??全体而言，近3年来，厦门多数板块地价都有不同幅度的上升，下跌板块仅有一二。

??地价上升了，那房价呢？

??岛内

??因受限价作用，日前岛内均价根本保持在7万左右，与地域内的二手房价值造成倒挂。

??只是对房企而言，尽管岛内地价持续攀升，但全体去化周期也相对更短，资金回笼更快，于是岛内地块也成了房企的必争之地。

??但随着房企开发利润体积被惨重紧缩，岛里面分新盘不得不捆绑车位、减配装修、挑选一次性付款消费者等形式来出售。

??岛外

??上升板块：马銮湾、环杏林湾、北部新城、南部新城等 

??四大新城中，环杏林湾板块首先突破4万，马銮湾、南部新城板块的名目也连续突破。

??全体而言，上升板块或有强学区，或有景观，或有地铁等硬配套做支撑，且均已落地。

??名目价值超越4万的部分名目：建发和玺、建发湾璟、IOI棕榈城、中海杏林鹭湾、中粮云玺壹号、新沿线天境著、中海厦门东湾、中旅海玥、国贸学原等

??下跌板块：东孚、灌口、杏北新城、马巷及同安各板块 

??细究下行板块，名目位子相对偏远，通勤时间较旧，相干生活配套进行较慢，更多配套还停留在规划层次。

??近三年以价换量的部分名目：海投尚书房、禹洲璟阅城、龙湖首开景粼原著、万科金域缇香、大唐水云间等

??“三道红线”以下，暴雷的房企越来越多，对购房者而言抉择实力更强的公司更稳妥些。

??此外，从近3年成交概况来看，买房尽量挑焦点区的，终归此刻一二线都市，能涨的也就焦点地段，偏远地段的房子，就算是行情来了也不过小幅上升，可是碰到行情差的时刻，常常减价皆是从边郊最初，就算想出手也难。

??自然，关于一部分置办焦点区房源资金实力局限，但不得不上车的购房者而言，可依据本身要求出发。如暂没有学区要求，可选交通等生活配套更没有问题房源，如当下最紧迫的要求是学区，那就抉择学区相对较没有问题房源，舍弃少许其它配套。