1-9月房地产公司新加土地储备汇报·看法月度指标数据

??9月供地体量小幅回落，成交建面微跌，成交总价上升幅度显著。

??看法指标数据监测的100个要点都市数据显现，9月供给土地规划建筑面积环比降低16.5%，同比降低36%；供给土地起始楼面价环比下调36.1%，同比下调34.1%。

??一二三线都市供给土地建筑面积环比增速区别为-38.1%、-8.7%、-16.1%，同比增速区别为27.4%、-34.3%、-40.7%；供给起始楼面价环比增速区别为-47.9%、-48.3%、30.4%，同比增速区别为7.7%、-27.1%、-41.6%。

??成交方面，得益于广州、深圳、南京若干要点都市聚集出让土地，9月土地成交品质上升，成交总价环比上升幅度显著。可是源于三线都市土地成交体量显露显著下调，9月全体土地成交建面微跌。

??值得注意的是，房企出售回款低于预期，资金紧张，参加第两次聚集供地的踊跃性下调，9月土地成交溢价率为4.14%，环比下调2.31个百分点。二线都市土地成交溢价率环比下调2.31个百分点至2.59%，为近3年来的最低位。

??都市革新方面，据看法指标数据不十足统算，9月6家公司有新进展，包括宏发团体签约深圳红塘片区福海街道首个大型工改工都市革新名目；继签约广州海珠区联星村以后，新全球华夏又签约广州增城夏街旧改等等。

??中海拿地活泼，20家房企新加货值超千亿

??看法指标数据发表的“1-9月房地产公司新加土地储备汇报”显现，碧桂园、万科和保利新加全口径土地储备区别为4889.2、2372.9以及2183.6万平方米，处于优先位置。

??从单月拿地数据来看，前50房企9月新加土地建筑面积为2088.5万平方米，占前9月总新加土地建面的5.9%。

??可行对照的是，在本年5月首次聚集供地高峰期，前50房企单月新加土地建筑面积为5887.3万平方米，占前9月总新加土地建面的15.9%。第一两次聚集供地的市场差异，反映出当前多半房企谨慎的土地投资态度。

数据来自：看法指标数据梳理

??虽然第两次聚集供地市场全体遇冷，但中海为代表的资金十足公司，依旧活泼在土拍市场中。

1-9月房地产公司新加土地储备汇报·看法月度指标数据

??据看法指标数据统算，9月中海成功在天津、苏州、沈阳、南京、广州以及深圳等聚集供地都市斩获多宗土地，涉及权益拿地总价多达480.2亿元，成为当月土地投资力度第一大的房企。

??紧随其后的另有华夏铁建、越秀、保利、招商蛇口等国企，以及资金十足雄厚的民企如万科、龙湖以及滨江。

??值得注意的是，2021年1-9月有20房企新加货值超越1000亿元，较1-8月增添3家。

??第两次聚集供地谨慎，二三线都市溢价率低位

??看法指标数据监测的100个要点都市数据显现，9月土地供给数量1397宗，此中供给住宅用地473宗，商服用地204宗，产业用地657宗，其它用地53宗，环比降低415宗，同比降低872宗；供给土地规划建筑面积12671.3万平方米，环比降低16.5%，同比降低36%；供给土地起始楼面价2988元/平方米，环比下调36.1%，同比下调34.1%。

数据来自：Wind，看法指标数据梳理

??9月单月，一二三线都市供给土地数量为111宗、450宗、823宗，供给土地建筑面积为573.3万平方米、5224.4万平方米、6170.5万平方米，环比增速区别为-38.1%、-8.7%、-16.1%，同比增速区别为27.4%、-34.3%、-40.7%；供给起始楼面价为7841.5元/平方米、2379元/平方米、2409元/平方米，环比增速区别为-47.9%、-48.3%、30.4%，同比增速区别为7.7%、-27.1%、-41.6%。

??从供地体量上看，9月仅有上海、长沙以及没有锡发展聚集供地，供地建筑面积小幅回落。在供地起始楼面价上，一二线都市全体土地供给品质下调，价值亦随以下滑，三线土地供给价值显露底部回暖。

??成交方面，得益于广州、深圳、南京若干要点都市聚集出让土地，9月成交土地品质上升，成交总价环比上升幅度显著。可是源于三线都市土地成交体量显露显著下调，9月全体土地成交建面微跌。

??详细而言，9月100个要点都市成交土地数量1023宗，此中成交住宅用地389宗，商服用地94宗，产业用地493宗，其它用地47宗，环比降低60宗，同比降低716宗；成交土地规划建筑面积7852.2万平方米，环比下调1.4%，同比下调51.3%；成交总价3507.6亿元，环比增添103.8%，同比降低23.4%；成交楼面均价4411元/平方米，环比增添106.8%，同比增添57.2%。

数据来自：Wind，看法指标数据梳理

??分都市能级来看，随着广州、深圳等12个要点都市月内聚集供给的优质地块出让，一二线都市土地成交量价上升显著，此中一线都市成交总价环比增添822%，成交楼面价环比上升271.4%，二线都市成交总价环比上升794.8%，成交楼面价环比上升337.8%。三线都市土拍遇冷，成交建面和成交总价环比降幅均超越50%。

数据来自：Wind，看法指标数据梳理

??值得注意的是，9月土地成交溢价率为4.14%，环比下调2.31个百分点。此中一线都市土地成交溢价率为5.23%，环比上升4.64个百分点。二线都市土地成交溢价率环比下调2.31个百分点至2.59%，为近3年来的最低位。

数据来自：看法指标数据梳理

??一线都市溢价率上升的最重要的原因是深圳聚集供地的火热。9月底，深圳发展第二批聚集供地，共出让22宗地块，成交21宗，3 宗底价成交，剩余地块均触达上限价，平均溢价率达到12%。

??依据月内12个要点一二线都市聚集供地结果，9个都市平均溢价率不超越5%，底价以及低溢价率是土拍的主旋律。

??房企谨慎的投资战略是当前土拍竞争、溢价率下调的最重要的原因，趋紧的融资环境以及紧张的现款流成为了房企拿地的掣肘。

??广州23地收金569亿，都市革新实行条例持续改善

数据来自：Wind，看法指标数据梳理

??以住宅用地成交总价来看，9月广州、南京、成都、深圳以及天津5个聚集供地都市名列前茅。

??此中，广州累计成功出让23宗住宅地块，规划建面357.4万平方米，总成交价569.4亿元。

数据来自：看法指标数据梳理

??从9月全中国涉宅用地成交总价数据来看，前10地块有8宗位于广州和深圳，剩余两宗区别位于苏州以及合肥。

??最贵地块是粤海置地竞得的广州白云区白云新城云港城地块，成交价值101.9亿元。该地块曾于2013年出让，并由广东省机场治理团体局限企业得到，后因闲置于近期从新挂牌，未来该地块将建造成集总部办公、创意办公、商业配套等多个功效于一体的高档都市概括体。

来自：看法指标数据梳理

??都市革新方面，据看法指标数据不十足统算，9月6家公司在都市革新营业上有新进展，宏发团体签约深圳红塘片区福海街道首个大型工改工都市革新名目；继广州海珠区联星村以后，新全球华夏又成为广州增城夏街旧改正规合作公司，都市革新版图上再添一子。

??不同于上述公司在都市革新营业上的进取，部分公司因政策改变等原因退出都市革新名目开发。9月24日，深圳中华自驾车（团体）股份局限企业终止深圳中华花园二期都市革新改装名目合作协议，原因是深圳都市革新政策产生了改变，请求住户革新意愿比重从90%提升至95%。

??近期部分都市为了更好地推行都市革新流程，提议并贯彻了改良都市革新体系体制，改善革新改装的实行形式和程序等举措。

??比如9月24日，广州住建局提议，黄埔、南沙等8区名目融资地块保证性住房（公共租借住房、保证性租借住房、大家都有产权住房）和能人公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比重准则上区别不低于15%和5%。

??一会儿前，为了防止大拆大建，住建部也提议撤除比重、重建比重以及就地安置比重等详细请求。

??尽管相干政策的实行给都市革新实行公司的预期带来必定浮动，甚而导致少许公司退出，但这也是为了保证都市革新市场健康、健全进行所不可幸免的。