记者 | 曾令俊

本年以来，银行涉房贷款概况备受关心。

界面新闻记者注意到，在近日披露的到市场银行三季报中，有银行特意增添了房地产范畴风险管制专项消息披露。

“银好的思路曾经显著转变了，一方面在紧缩存在数量，排查房地产贷款名目的风险；另一面则是在投向上转变，热门的都市和地域可能没再是要点了。”有股份制银行对公营业人员叮嘱界面新闻记者。

源于产业环境叠加政策的作用，本年以来银行地产贷款额度吃紧，只是最近看管层屡次喊话以后，概况有所缓和。

“额度管制上稍微无那末苛刻，便是对同一法人总量操控，额度吃紧水平相对前期有所缓和，只是信贷的抉择仍是会严刻执行看管层对于3+2道红线的请求。”某股份制银行企业金融部负责人叮嘱界面新闻记者。

银行涉房不良率全体可控

在近日推出的三季报中，部分银好的涉房不良贷款、关心类贷款有必定水平的上升。

招商银行在三季报中显示，受部分房地产公司信用风险暴露作用，该行对公房地产不良贷款率1.29%，较上年末上升1.06个百分点，对公房地产贷款产业品质在可控范畴内。同一时间，房地产产业风险暴露成为该行计提非信贷产业拨备的要紧要素之一。

而安全银行三季度关心类贷款占比1.37%，较上年末上升0.26个百分点。安全银行副行长郭世邦在开放日上显示，三季度关心类贷款有所上升，最重要的是由于宝能显露流动性难题，宝能的贷款日前划入关心类，但相干贷款还未悉数逾期。该行已对宝能不良贷款发展足额拨备，况且授信都有足额典质物，典质房产交付后，其终极风险是可控的。

光大证券金融业首席剖析师王一峰显示，全体来看银好的信用风险依旧可控，而房地产的边际风险正好下调，银行产业品质不会由于房地产产业而遭到惨重作用。

国盛证券银行团队近日在研报中显示，三季度个别房地产、城投范畴的流动性收紧对银行形成负担，但在当前银行产业品质存在数量包袱较低的背景下，新加风险不过停留在个别公司，加上看管屡次发声解放踊跃信号，政策或适度灵活放松，大范围风险暴露的可能性较轻，未来须要特别关心银好的分化。

10月26日，标普信评发表的汇报称，最近银产业的房地资产风险全体可控。

“尽管房地产产业的风险全体上是可控的，可是个体违约的风险在上升。”有股份制银行高层显示。

额度管制有所放松

源于多方面的要素，本年银行房地产贷款额度有所吃紧，给多方形成了作用。界面新闻记者理解到，在近期看管层频频喊话以后，额度吃紧的水平有所缓和，渐渐规复寻常状况。

“是有必定水平的放松，例如私人按揭贷款最近放款速度有些加速，额度之中可行腾挪。”某城商行人员对界面新闻记者说。

“但对公贷款仍是谨慎少许，商业银行市场举止驱动，各自判断如何进一步更有用地操控某个单一产业产生聚集风险的排查。”有股份制银行人员对界面新闻记者说。

在一会儿前举办的“2021金融街论坛”年会上，华夏国民银行副行长，国度外汇治理局局长潘功胜曾指明，近期我们国家的房地产市场及相干的金融市场显露少许振动，这是市场主体在个别公司违约事故显露以后的应激反映。在金融治理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的举止一步步可以矫正，融资举止和金融市场价值正一步步规复寻常。

本年前三季度，房地产贷款增速显著放慢。数据显现，2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增添0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。

东吴证券银产业首席剖析师马祥云估计，四季度房地产贷款将边际放松，将沿着两个方向；一是，住房按揭贷款增速回暖，焦点逻辑是看管层重申满足购房者合乎道理要求；二是，开发贷款估计第四季度规复正增添，焦点逻辑是满足健康房企的合乎道理融资要求，防止流动性风险分散，但增加数量不会过高，由于银行从本身风险管制方位也会相对审慎投放。

房地产贷款打法“求变”

尽管如许，但源于房地产产业运转的逻辑曾经产生了浮动，高杠杆、高负债、高盘活的经营形式延续将难认为继，银行关于房地产贷款的逻辑和打法也产生了少许浮动。 

“咱们行对开发贷贷后请求严刻了，测算的价值按附近名目价值孰低准则确定。”某股份制银行对公营业人员叮嘱界面新闻记者，日前唯有开发贷或许经营物业贷。

郭世邦称，安全银行在严刻操控房地产贷款范围占比的同一时间，增强房地产贷款的风险管制，该行将接着实施名单制治理。该名单每半年革新一次，将成为消费者授信的要害目标。

该行还对存在数量的房地资产务发展风险排查，同一时间进级了资金封闭治理的请求。而在名目抉择上，该行会要点抉择人数净流入、资产支撑力相比强的都市，名目要点抉择有区位优势，尤其是出售前景好、计划周期短的名目。

中信银行在三季报中亦显示，该行对房地产公司分类施策、差异化治理，并有序推行授信聚集度风险管制。

据招商银行风险治理部总经理厉明东推荐，在房地产开发贷的投向上，该行重申名目的自偿性，而且严刻对房地产开发贷款发展封闭治理；在开发贷名目抉择上，该行聚集在一二线都市的刚需和改进型住宅，在踊跃满足刚需住房融资要求的同一时间，维持全个名目自偿现款流的稳固。