??“银十”爽约、“银十”变“铁十”……当前，国度统算局发表全新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再一次获得印证。中新经纬梳理发觉，10月不论新房仍是二手房价值全体连续下行趋向，涨价都市数量深度“跳水”。在“金九”“银十”接踵失约后，年内最终两个月房价咋走？来瞧瞧行家怎样说。

??“13+4”涨价都市量深度“跳水”

??国度统算局数据显现，70城新房价值环比上升都市“五连减”，10月降至13城，下跌都市则达到52个；二手房价值环比上升都市“七连减”，10月仅4城上升，下跌都市猛增至64个。

??分都市来看，一线都市房价调度幅度与上月相同，二、三线都市降幅均呈扩大态势。

??易居探讨院智库中心统算数据显现，70城新房环比涨价都市创2015年3月(12城)以来新低，跌价都市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价都市创2014年10月(2城)以来新低，跌价都市创2014年10月(64城)以来新高。

??“依据容易算术平均计算，10月全中国70个都市新建商品住宅价值指标数据环比涨幅为-0.3%。9月初次显露环比下跌，10月跌幅有所扩大。”易居探讨院智库中心探讨总监严跃进以为，当前房地产市场最初入冬，房地产市场的矛盾从“过热”最初转为“过冷”。

??诸葛找房数据探讨中心剖析称，10月新房、二手房价值下跌都市数量再次增添，一方面，源于市场调控趋严，“三道红线”加重房企融资端负担，资金流能源成为房企很需要解决的难题，为实现提速回款，同一时间映入年关，房企为冲业绩指标，减价出卖景象有所增添；另一方面，楼市调控频频发力，从增强限购限售到发表二手房指导价、打击高价学区房炒作举止等均在必定水平上消退楼市虚热，价值表现必定的回落趋向。

??而关于70城近九成二手房减价，严跃进指明，这一波二手房降温，是全中国范畴性质的。当前各样都市二手房都面对负担，相似负担也会传递到一手房市场上。部分房东房屋置换会有负担，继而也会作用少许改进型新房名目的去化。

??65城数据显现，二手房在架量延续6个月下降，下降幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量一律值为近九个月最低，同比下降达到34%。

??拐点来了？

??展望后市，剖析师许之静指明，在高压政策下，全中国房价已显露拐点。10月，各地楼市调控举措发表的稠密度显著下降，中央政策更趋势于构建长效体制。临近年末，全中国二手房市场热度仍会下降一段时间。

??据中原地产统算，截至11月10日，全中国2021年房地产调控次数达540次。之前，中原地产统算数据显现，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次。也便是说，10月以来，全中国房地产调控58次，低于9月单月，月均不足45次。

??剖析称，当前多地颁布房地产支持政策，涉及公积金贷款扩宽、都市颁布补助政策、规范房价振动、预售体制调度等多项内容，均表现了在中央指导下，位置政府踊跃颁布调控政策维护楼市稳固，幸免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓和房企资金负担，以稳固市场预期，保证市场安稳运转。

??估计，各地稳固市场的支持型调控政策将有更多都市跟踪。部分房地产市场调度负担较大、去储存负担和房企经营负担较大的都市，将鉴于“两个维护”请求，适度、合乎道理地调度政策，增强关于首套住房的信贷扶持，下发购房补助、提高公积金贷款额度、下降房贷利率等，稳固购房者预期，维护住房客户的合法权益，防止“误伤”刚需团体，同一时间亦为房企提供合乎道理信贷扶持。

??“但须要注意的是，全中国全体调控仍维持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’指标，银行端‘两道红线’看管下，调控政策存留边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。相干探讨院同一时间重申。

??诸葛找房数据探讨中心剖析称，楼市降温对市场信心形成必定的打击，但近期央行屡次举办会议，重申要维护房地产市场的安稳健康进行，维护住房客户合法权益，以及对信贷层次解放必定的踊跃信号，或将对稳固市场预期、缓和市场低迷情绪起到要紧效用。

??“若从往日房地产市场的周期看，通常会下跌8个月。是以近期要注意‘御寒’的操作。自然随着信贷政策的放松以及其它配套政策的推行，关于市场下行不要过多的恐慌。”严跃进显示，延续政策效应渐渐显示，市场下行速度也会放慢。尤其是11月估计部分都市出售市场会有底部反弹可能，客观上也会让得房价指标数据下跌体积降低。

??“由于按揭贷款积压曾经多月，估计年内房价依旧下降为主，但随着作用最近房地产市场第一大的要素房贷渐渐缓解，市场在2022年一季度有望渐渐企稳。”中原地产首席剖析师张大伟剖析称。

??广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉以为，适度纠偏的信贷环境，其实不会对当前接着下跌的趋向造成扭转。特别是在要求端不会松绑限售、限贷的概况下，未来要求复苏态势不行太乐天，房价仍会惯性下跌。

??西南证券研报剖析称，政策有望在经营性现款流、投资性现款流和筹资性现款流等三面提供宽松举措，但须要注意的是，“房住不炒”的大背景下，房地产产业并没有被按下提速键，更多是产业维稳政策。(中新经纬APP)