“持币观望已有半年，此刻就看年底哪里有笋盘可行捡漏，相当就入手了”——这是乐居买房网友小吴当前的想法。这也反应出了日前楼市里不少买家的心态。

　　实是上，年末已至，近期以来，不论是新房市场仍是二手房市场上，低于市场行情价的“笋盘”如雨后春笋般出没，迷惑了不少关心。

　　二手市场有“笋”出没

　　上周，一套“减价百万”的房源频繁地显露在各大中介的友人圈。

　　据理解，这套房源是位于岛内湖边水库片区的世茂湖滨首府，户型为168㎡4房2厅，挂牌价998万，单价59289元/㎡。单价当前小区70993元/㎡的均价，低了超越1万元/㎡。

　　该房源从本年3月就挂出，价值一路调低，不停在减价，从开始挂牌的1166万直到今日挂牌998万，总价从4位数来到了3位数。

　　据理解，该小区为2014年建成，房龄较新，而且小区园林、交通、景观等各方面都也不错，可是缺乏好学区的支撑，价值比较岛内其它次新房，就不那末坚挺。而且，该房源楼层较轻，也是转手较难的原因之一。但在5字头的单价眼前，这样的房源，仍是相比“香”。

　　除此之外，在各大中介近期推售的房源消息中心，“捡漏”、“笋盘”、“低于市场价/行情价”等字眼额外引人注目。

　　例如冠宏花园110.78㎡4房，减价80万，一口价568万，该小区位于湖里江头片区，日前挂牌均价在56169元/㎡。

　　当然家园207㎡房源，减价300万，一口价1298万，该小区位于思明火车站片区，日前挂牌均价在59007元/㎡，一年以来的房价振动仍是蛮大的。

　　此外另有少许豪宅板块五缘湾的小区也加入了减价大军。例如新景际外滩一套B户型房源，报价1098万，低于同小区同户型报价150万左右。该户型为复式房源，赠送率高。而且划片的学校为厦门顶流学区五缘实验学校，因而该小区成交一直相比活泼。

　　除了岛内，岛外的减价房源也多了起来。比如这套"跳楼价"的禹洲大学城108㎡房，一口价185万，同户型235万，直降50万;另有号称真实笋盘的莲花新城，92.24㎡3房，特惠310万。

　　乐居前往二手房网络查询了莲花新城小区类似房源，可行见到，本年9月初，该小区类似户型的房源成交均价为38441元/㎡，成交总价356万。

　　或许不少网友会疑问：这点减价房源，不会是中介在自导自演吧?此刻二手房真的是在减价?

　　从二手房网络的数据来看，愈加直观。11月12日，厦门二手房市场新加233套房源，24小时内有389套房源减价!

　　在这点房源中，有些是小户型，有的是地铁盘，甚而有些是学区房，减价190万、140万、100万、60万、40万、20万... 减价力度不一，从这点房源的价值来看的确优惠了不少。

　　究其原因，继上半年市场火爆后，下半年源于信贷的收紧、调控的进级等要素，楼市热度难认为继，成交量下降显著。再加上大环境下，救市的信号和利空的信号叠加，未来风向尚不明朗，交易双方无造成绝对的心思预期，市场映入了深度博弈。

　　因而，着急出手的卖家，起首在价值上作出了让步。依据减价房源概况来看，一部分是前期的投资客手头资金吃紧着急出手，一部分是业主想要置换，已找好新的标的，着急出手本来的房源。

　　而市场上一部分卖家，心态上也相比佛系，例如思明区某次新房小区，业主在减价数十万未能完成成交的概况下，默默下架了房源。有业主对中介人士显示，“那时房子装修就花了50万左右。此刻既然卖不出好价值，就索性先不卖了。”可视关于相比优质的小区来讲，业主关于房源未来的价值也有着相比没有问题预期。

　　总的来看，减价房源许多存留必定的短板和硬伤，例如学区上无优势，楼层差采光不好，无电梯，或许学位被占用等等。

　　新房价值有惊喜

　　实是上，新房市场的以价换量，已有一段时间。例如集美、翔安的少许楼盘，价值上显露了大幅的打折力度。

　　一年一度“买买买”的剁手双11刚刚往日，厦门各大楼盘也趁此热度，公布了少许折扣优惠运动。据厦门乐居不十足统算，近期多家楼盘公布工抵房、特价房、一口价、另有购房抵用券、车位抵用券、老带新享豪礼等等优惠，伎俩层出不穷。

　　此中，国贸天成、融创云潮府、特房芙蓉书院、宝龙旭辉城、洲海墅、中南玖墅、联发君领学府等10余个楼盘均特价房源。

　　到访就送礼也是多数楼盘都有的优惠。特房樾熙湾来访售楼处100%中奖，最高赢千元家电;禹洲联发璟阅城来访干脆送5000元购房抵用券;富力锦绣桃源携友来访享至高15万购房抵用券。

　　老带新即享优惠，也是房企频繁运用的"伎俩"。特房芙蓉书院老带新认购成功，最高享万元(税前)豪礼、厦门华玺老带新成交，享1%佣金奖励(税前)。

　　另有少许名目公布了愈加容易粗暴的折扣优惠。例如厦门华玺限时特惠9.2折，最高直降35万，中旅海玥购房即可享受(精选房源)总价减免111111元，特房樾熙湾购房最高立减230000元(1#B2604)，皆是实切实在的金额优惠。

　　在铺天盖地琳琅满目的优惠以下，哪些房源是假噱头，哪些房源是真优惠。还须要购房者多做功课，经过对照前期房源的价值，或横向对照其它名目的价值，来源行甄别。

　　法拍房也可“捡漏”

　　法拍房作为二手市场的一部分，凭借普及低于市场价、符合捡漏的优势，渐渐遭到购房者的钟情。而且，源于前两月厦门颁布调控进级政策，法拍房也归入限购范畴。因而，具有捡漏资格的买家进一步降低。法拍市场的捡漏体积也有所加大。

　　例如，恒禾七尚一套房源，估价价3012万，共迷惑了28575人次围观，18人参加竞拍，通过136轮抢拍后，成交总价多达2844万。

　　但折算下去成交单价约79688元/m2，比较五缘湾片区10万+/㎡的均价，性价比仍是挺高。

　　另有一套位于海峡世界社区二期房源，估价价1800万，共迷惑了11649人次围观，4人参加竞拍，经验了22轮竞拍后，以1370万价值成交。比较小区8.8万/㎡的价值，性价比依旧不低。

　　除了豪宅，也有少许平凡房源备受关心。从拍出的结果来看，法拍房的第一大优势，便是价值会比二手房优惠不少。

　　须要提示的是，二手法拍房源的买卖背后手续烦琐，存留必定的风险，更符合有经历的买家下手。

　　“夺笋”的正确姿势：心态要好，速度要快

　　一二手房源最初减价，这能否意指着观望的购房者们可行伺机出手了?

　　10月，在全中国要点都市二手房市场反常低迷，跌幅扩大大环境下，厦门疫情褪去、贷款额度有所晃动、市场买卖活泼度最初提高，二手房市场成交呈逆势上扬趋向。

　　价值上，据国度统算局数据，厦门10月二手房价值环比下调0.3%，降幅居全中国第35，继9月初次下跌后，这种月接着下跌。

　　而此刻临近年底，显露房源减价也是寻常的，部分心急或须要资金的业主，想要将房子迅速卖出，就只能减价。终归，减价是促成成交最容易粗暴的形式。

　　这关于购房者来讲，也算是一种"挖笋"捡漏的机会。一是业主面对负担，不得已减价出卖，议价体积相当大;另一种显著趋向便是减价房源量的增多，购房者可挑选的体积也很大。

　　但购房者想要在风云诡谲的楼市真实有所获利，仍是须要腿勤，多跑跑瞧瞧，多方比价，眼见为实;也要与置业顾问和中介们维持联系，它们手上的房源消息是全新鲜最干脆的。

　　碰到大减价的房子，仍是要维持理智，冷静剖析此中能否存留硬伤。终归，真实优质且价值又没有问题超等大“笋”，很可能在无在二手房平台上架，就曾经被默默吸收。