记者｜张子怡

11月19日，深圳住建局上线了新版二手房买卖体系，这种体系最要紧的改变是初次引用了“单边代理”形式，在全中国范畴内也是首例。

详细而言，过去二手房买卖准则是构建在中介方依靠“消息不对称”根基上，实施双边委托，发展居间撮合买卖，即一手托两家，左手握右手。

而新的买卖体系，则是在国家内部初次引用了“单边代理”形式，即交易双方经过独立委托，与受托中介机构造成单边委托关连，中介方“各为其主”，只向本人的委托人负责，以争取委托方在实质买卖中的合法利益第一大化。

这类环境下，交易双方代理人权责边界清楚，卖方代理人，只用考量怎样把委托人的房子迅速、保价、平安地售出，买方代理人，则只用考量如何以高效的形式为委托人配合到高性价比的房源，同一时间要对所配合介绍的房源品质负责，交易双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的体制下获得了保证。

深圳市房地产中介协会（之下简单称呼“深房协”）显示，鉴于“单边代理”逻辑运转的新版二手房买卖体系一朝运转成功，将是对往日三十年房地产中介产业准则的彻底颠覆，这类中介效劳底层逻辑的改变，不但仅提升了房产流转买卖效能，更要紧的是，这类改变将更有益地保证客户权益，自然，关于房地产中介产业而言，短期内或将经验一种适应期。

值得注意的是，“单边代理形式”对交易双方买卖进程请求会更清楚透明，幸免产生中介机构“两头吃”的概况。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦叮嘱界面新闻：“日前产业通常做法是业主实收，客方给佣金。新体系将来会打破市场惯性，到底佣金谁来支付，应当仍是先依照此前做法，可是预计未来会往交易双方各自付佣金方向进行。此前是一种经纪人做一单，此刻是两个经纪人做一单，本钱也可能会增添。

深圳这一次的新版二手房买卖体系，还实现了买卖过程全线上处理功效，买卖进程愈加便利。

新体系也会买卖更平安：一是交易双方以及中介都将发展实名验证；二是百分百真房源，新体系将经过与不动产备案部门数据对接，实现对体系内挂盘出卖的房源发展产权核验；三是买卖节点将自动核验，体系已与民政、社保、不动产备案等多部门数据对接，在买卖要紧节点都会对房屋权属状况、买方购房资格等要紧事项发展自动核验；四是责任可追溯性，经过买卖过程线上化，将交易各方代理人的效劳过程悉数数据化，让得全部一方存留违纪操作或隐瞒必需消息形成延续纠纷的情形，均可被溯源追责。

另外，该体系有个较为特殊的设计，即买方可委托的中介数量不受节制，而卖方则至多能委托三家机构发展出售。同一时间，第全家受托机构将来会在委托期限内得到房源领先出售权即房源“独家”出售权力，待第全家机构委托期满后，延续替补。

深房协以为，房源“独家”出售将来会倒逼卖方更为谨慎地抉择为其效劳的中介，而源于买方委托中介的数量不受节制，都将让得中介机构必需提升本人的不业余与效劳能力，更高效的为委托人争取到第一大利益。

自然，新版二手房买卖体系的上线，也会提速深圳地产中介产业优胜劣汰。终归，二手房买卖市场低迷，新体系的推进可能让得买卖再探新低。

乐有家探讨中心数据显现，2021年10月深圳二手住宅过户1605套，环比下跌9%，同比下跌68%。估计四季度深圳二手住宅市场过户量将持续低于2000套的警戒线。

二手房成交价值方面，受成交量持续下降作用，环比跌幅有所扩大。乐有家门店成交数据显现，10月二手住宅成交均价环比下降2.93%，同比上升1.76%。自7月最初深圳二手房价就持续表现下跌态势，同比涨幅也渐渐缩短。

郑叔伦显示：“从异邦的经历来看，单边代理形式，两个经纪人各自为本人的消费者，爭取利益第一大化，谈判的难度及时间当然会提升，成交量没有可幸免进一步向下走。但中介产业往日是野蛮生长，缺乏看管，产业运营良莠不齐，导致消费者投诉量大。未来将来会是强管制时期，加上成交量在低位徘徊，汰弱留强是大势所趋。”