商品房的出售面积是指购房者所购置的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：　　商品房出售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和　　一、套内建筑面积的计算方法：　　①套内运用面积：住宅按《住宅建筑设置规范》(GBJ96-86)划定的方法计算；其它建筑依照专用建筑设置规范划定的方法或参照《住宅建筑设置规范》计算。　　②套内墙体面积：商品房套内运用体积四周的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：　　(1)共用墙包括各套之中的分隔墙、套与公用建筑体积投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水准投影面积的一半计入套内墙体面积。　　(2)非共用墙墙体水准投影面积悉数计入套内墙体面积。　　二、商品房分摊的公用建筑面积最重要的包括之下两部分：　　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施室、公共门厅和过道等其功效上为整楼建筑效劳的公共设备用房和治理用房之建筑面积；　　(2)各单元与楼房公共建筑体积之中的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水准投影面积的50%。　　下列体积不得计入公用建筑面积：　　(1)作为独立运用体积租、售的地下室、车棚等。　　(2)作为人防工程的地下室。　　公用建筑面积计算公式：　　公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立运用体积租、售的地下室、车棚、人防工程地下室　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和　　分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数　　因而，商品房出售面积公式还可表明为：　　商品房出售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)