在买房子时，咱们经常听到开发商或出售员讲到容积率是多少。那末容积率是啥意思呢？容积率还是怎样计算的呢？到底高点好仍是低点好呢？

一、不业余解释

容积率：名目用地范畴内总计容面建筑面积与名目总用地面积的比值，即总计容建筑面积/总用地面积

这边有一个要害字，即计容。也便是说，其实不是全部面积都参加计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。如用于泊车及机房的地下室不计入容积率，有些地域划定达到必定技艺参数的架空层不计入容积率等等。

二、通俗解释

为便于了解，容易笼统的说便是地上面部分分面积约等于计容面积。容积率可行简单化为总地上面积/总用地面积。

容积率代表一种小区的建筑密度，容积率越低，小区公共体积会相对较多，居民舒适度也会相对提升，反之，小区舒适度就越低。

关于开发商来讲，容积率打算地价本钱在房屋中占的比重，而关于住户来讲，容积率干脆涉及居住舒适度。这种比率说白了就小区里户数、人口和小区面积的关连，自然户越少、人越少、面积越大越舒服了。

三、高容积率对生活会有甚么作用

容积率过高，则导致小区内公共设备被更多人运用，作用居住舒适度，详细体现如上。

四、警惕容积率中的陷阱

开发商常常将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其概括容积率，这样就大大下降了其小高层和高层的实质率。

因而，咱们在买房时不但要关心小区容积率，更要关心本人购置地域的容积率。还须要注意的是后期开发商更改规划时也会作用实质容积率，一朝规划被改，应及时与相干部门和开发商交涉。