??编者按：2021年远去，回顾这一年，聚集供地、三道红线、房企暴雷、市场下行…关于地产产业来讲作用颇为深远。厦门楼市从上半年的火热再到下半年市场走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多项数据仍创近年高峰。

??厦门乐居精心策划年终盘点系列主题，从政策、土地、城建、成交等若干方位，全角度探秘厦门楼市。

??回顾2021厦门土拍市场，一种较为显著的趋向是前热后冷。尽管第三次土拍温度骤降，但源于前二次聚集供地热度居高不下，也有不少特点引人注目。

??据乐居买房统算，本年厦门共出让23幅宅地，计价建筑面积近300万方，吸金793.85亿元，平均成交楼面价30652元/㎡。

??土拍由热到冷 成交金额创10年新高

??2021年厦门一共出让23幅宅地，计价建筑面积约292.25万方，同比昨年涨21.77%。

??从成交价值来看，本年厦门土拍共吸金793.85亿，同比昨年涨32.57%;平均成交楼面价30652元/㎡，涨幅为10.81%。

??比较近几年的土拍成交，各项数字的体现非常亮眼。

??从计价建筑面积来看，2021年厦门土拍共计成交近300万㎡，是自2010年来最高峰!

??从成交金额来看，2021年厦门全年地块成交总额793.85亿，是近10年来土拍成交总金额最高。

??岛外还是供给大户 成交金额429.65亿

??2021年，岛内成交5幅地块，总成交金额364.2亿，除了湖滨地块流拍在预想之外，有3幅突破限价，岛内地块依旧成为各家房企的必争之地，本年岛内出让的数量也是厦门近几年的高峰。

??从拍出的结果来看，不难发觉各大房企对岛内的土地仿佛一直处于“饥渴”的状况，优质地块常常能以“破记录”的楼面地价被夺得，5幅岛内地块，楼面价最多达6.88万/㎡。而未来随着岛内大提高，旧村整村改装的推行，岛内将来会有更多优质地块展示。

??岛外依旧是土拍的供给大户，三轮聚集供地中共出让18幅，成交金额429.65亿，此中海沧出让5幅、169.6亿；集美3幅、50.5亿；翔安3幅、77亿；同安7幅、132.55亿。

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??本年岛外只拍出2幅“3字头”地价的宅地，此中一幅位于海沧的2021HP03地块(建发缦玥长滩)，一幅则是位于集美新城的J2020P03地块(正荣中梁天著润宸)，这也是本年岛外独一幅突破限价的地块。

??此外，岛外新城焦点区地价大约在2.1-2.9万/㎡，非热点板块地价在1.7-2万/㎡。

??国央企主导 建发拿地最多

??纵观厦门三场聚集供地，国央企成为土地市场的一律王者。

??除了第两次聚集供地拿地的正荣外，剩余的拿地房企皆是国、央企，尤其是建发、联发、国贸、特房等原土国企差不多分噬了半数地块。

??建发拿下6幅(含结合体)，拿地金额超180亿，此中五缘湾两幅(建发五缘湾玺、建发五缘樘月)，岛内储存成功补仓；海沧1幅(建发缦玥长滩)、翔安2幅(建发叁里云庐、新店X2021P02)；同安1幅(环东2021TP08)，首进环东海域片区。

??特房拿下3幅(环东2021TP01、环东2021TP02、环东2021TP07)，巩固环东海域"大本营"。

??联发、正荣区别拿下2幅(联发正荣府、马銮湾新城H2021P03、正荣中梁天著润宸、联发正荣臻华府)。

??远洋(厦门远洋风景)、保利(保利首开云禧)、金茂(金茂悦云湾)、住宅(2021HP02)、集美城发(J2021P01)、轨道(2021P06)区别拿下1幅。

??外来央企中海拿下2幅(中海花湾、中海环东时期)。此外，中海还联手当地国企国贸夺得思明地块(中海国贸上城)，国贸保利联发结合体竞得金林高林2021P07，国贸成功保有了岛内新房市场所占率。

??日前，前两批出让的16幅地块，曾经有10个名目（中海国贸上城、建发五缘橖月、建发缦玥长滩、建发叁里云庐、建发五缘湾玺、联发正荣府、联发正荣臻华府、厦门远洋风景、金茂悦云湾、中海花湾）入市，且建发五缘湾玺已首先售罄。此外，另有正荣中梁天著润宸、2021年末推出案名的中海环东时期、保利首开云禧。

??另外，第三轮拍出的地块7幅地块，已有4幅地块报建：建发&翔发翔安新名目、特房环东新名目、国贸&保利&联发高林金林名目、建发环东名目。

??这点名目有望在明年入市，造成一波新供给，新房竞争将进一步加重。

??土拍之“最”

??单价最高

??湖里区2021P04地块（建发五缘橖月），建发以隐形楼面价68825元/㎡拿下。

??总价最高

??湖里区2021P07地块，国贸保利联发概括体以总价99.6亿夺得。

??溢价率最高

??集美区J2020P03地块（正荣中梁天著润宸），正荣以隐形楼面价32297元/㎡拿下，溢价率49.21%

??拿地最多房企

??建发，建发2021年在厦门土拍中拍得6幅宅地（含结合体），此中岛内2幅、海沧1幅、翔安2幅，同安1幅，成为厦门2021拿地最多的房企。

??面积第一大

??湖里区2021P06地块，该地块位于五缘湾片区，为湿地公园TOD地块，被轨道以底价92.9亿拿下，计价建筑面积36.72万㎡。

??最终：

??土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着全个楼市的行情趋向。

??厦门作为22个聚集供地都市之一，首轮土拍高歌猛进，时隔一种月，第二轮土拍也火速收官，并没有遭到8月22城聚集土拍新请求的约束。

??而在多半都市三轮出让准则放松的背景下，厦门第三轮土拍准则显著收紧，如周全限地价、限房价，岛内湖滨地块住宅出售提升至10年等。

??也正受此作用，在市场仍在探底的背景下，厦门第三轮土拍热度显著下降，流拍率达50%。

??站在全年的视角，2021年厦门土拍市场跌宕起伏，但全体成绩比较往年可谓出彩。2022年悄然已至，本年的土地市场还是一番怎么的现象呢?让咱们一同期待吧!

??2021厦门楼市年终总结回顾

??#政策篇：全新购房攻略! 2021厦门楼市政策汇总, 涉及限售/贷款/能人政策…

??#成交篇：全年卖出7.3万套, 新房出售1353亿! 2021厦门楼市有点猛

??#开盘拿证篇：52次开盘, 超1.7万套房源入市! 2021厦门新房供给创6年新高

??#城建篇：开年重磅! 总投1151亿, 新机场/同安进出岛先导段等132个名目开工

??文：厦门乐居

??(概括来自：厦门市土地矿产买卖市场等）