??2021年上半年，大泉州房地产市场一片大好，自下半年起市场映入拐点，下行负担骤增，名目重现分化。与众多三四线都市的悲观前景不同，大泉州市场在好几年的政策严控下，市场环境稳固，甚而部分要求尚未十足解放，且都市宏观环境良好、购置力依旧强劲，全体良没有问题根本面未改。

??大泉州榜单

??泉州城区榜单

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.大泉州地域范围：泉州城区、晋江、石狮、安溪、南安、惠安；

??5.泉州城区地域范围：泉州主市区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

??6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，剔除退房数据；

??8.统算时间：2021年1月1日-12月31日。

??榜单解读

??01

??市场解读

??全年由热转冷

??房价逆势上行

??本年上半年大泉州市场连续了昨年的高位运转态势，至7月各项政策成果叠加，抑制房地产市场热度的成果显著，尤其是金融端的收紧，让得房企在融资端和出售端承担了较大的负担，各级市场均受作用显著。

??与全中国一二级市场走向根本趋同，本年一季度大泉州一级市场楼面价与溢价率均达到峰值，二季度最初高位回落，三四季度映入“速冻”状况，“底价成交”、“国企托底”成为常态。

??二级市场活泼度在下半年也快速下调，本年三季度起，大泉州维持了三个季度的供不应求态势最初扭转。至四季度，为冲刺全年业绩，小部分非焦点地域名目已从新打开分销，并伴随小幅优惠让利。

??值得一提的是，大泉州地域四季度房价上升显著，相较三季度环比提高超10%。此轮房价上升主因是近两年来大泉州土地限价普及提高，高限价地块的入市，促使房价逆势上行。 

??备注：以上文章大泉州地域统算范围为泉州城区、晋江、石狮、安溪、南安

??02

??榜单解读

??业绩梯队：头部房企优势扩大

??中下游公司生存环境更为恶劣

??2021年TOP·15房企实现全口径出售总额661.26亿元，相较昨年的533.00亿元，同比上升24.1%。

??从近三年全口径排行榜来看，各梯队上榜门槛均一步步上升，但增速表现了必定的分化。TOP·3及TOP·10涨幅更为显著，TOP3门槛同比上升25%、TOP·10门槛同比上升37.5%，TOP·15门槛上升相对缓慢，头部房企范围优势持续扩大。

??2021年全口径金额TOP·15房企市占率为58.4%，同比2020年上升3%；权益金额TOP·15市占率达42.1%，同比提高1.8%；操盘金额TOP·15市占率达50.5%，同比提高3.2%，三榜上榜公司市占率均有所上升。讲明本年产业聚集度在进一步提升，资源因素和市场份额正提速向品牌和头部公司聚集。

??而在近期产业振动的概况下，资本领先涌入财务稳健且具有范围优势的大型房企，未来中下游房企的生存环境将愈加恶劣，产业两极分化提速发展。

大泉州房企出售排行榜

??03

??上榜公司

??深耕公司体现稳固

??新进房企势头正盛

??世茂：今年度得到操盘榜、全口径榜及权益面积榜冠军，权益金额榜亚军。

??土储作为推进公司进行的三驾马车之一，合乎道理的土地储备打算了未来3-5年的业绩，是公司能够实现范围进阶的基石。世茂在土储方面特色显著，在招拍挂市场上体现相对不踊跃，自2019年3月取得2幅石狮市住宅地块后，再没有招拍挂经营性用地入账。而更多采纳勾地、合作等形式扩展土储，以多通道拿地作为最重要的战略。

??世茂今年度蝉联多项冠军，最重要的由于许多名目的合力奉献，2021年共20个权益名目成交，主力奉献名目为石狮的世茂摩天城、世茂璀璨天玺和泉州世茂城。 

??保利：近两年保利在泉名次提高显著，2019年最好排名为操盘榜第三，2020年最好排名为权益及操盘金额第二，今年度名次再一次提高。摘获大泉州权益金额冠军，操盘榜、全口径金额榜、权益面积榜亚军，以及城区三榜冠军。

??近一年房地产市场金融环境渐渐趋紧，作为头部央企的保利财务体现稳健，从昨年最初一步步发力。在本年11月融资开闸后，保利进行抢先在公布市场发债融资，以在窗口期霸占更多投资机缘。据不十足统算，保利进行在处于相对冰点的第三轮土拍市场上获取的土地权益总金额已达274亿元。

??2021年保利在福建同样维持着快速扩张，福建全年收储经营性用地总建153万㎡，土地收储幅数仅次于建发，位居全省第二。 

??今年度保利名次的高位提高，最重要的得益于台商区保利时光感官的大批成交与单价提高。该名目今年度合计成交29.28亿元，为大泉州地域名目销冠，其独立开发与自操盘属性助力保利冲撞三榜前列，此中权益业绩奉献度超47.0%，是公司当之没有愧的主力名目。

??中骏：得到大泉州三榜面积亚军，权益金额及全口径金额季军。

??中骏今年度名次上升与昨年的踊跃拓储有着干脆关联。2020年中骏在泉共收储经营性用地4幅，总建42.87万㎡，土储金额27.56亿元。于今年已有3幅地块入市，区别为公司年度权益业绩奉献度名次第二的安溪中骏御景府、第三的晋江中骏丽景府、第四的丰泽区中骏云禧，3名目本年共为中骏奉献了21.61亿元业绩，占比权益业绩金额46.8%。

??建发：近年王者回归的建发，稳坐福建头把交椅，2020年在厦门、漳州等地均取得傲人成绩，但其在泉州市场份额一直偏低，鲜少业绩奉献。

??2021年开年，建发便踊跃取地，可视其周全布置泉州的野心。2021年建发位居大泉州房企土储金额名次首位，土储金额达43.21亿元，远超第二名105.8%，在南安、石狮、泉州城区共斩获5幅地块，其十足的货值储备成为来年接着强势冲撞榜单前列的保证。

??今年度泉州城区榜单中，东海及南益体现良好，东海位居城区三榜亚军、南益位居权益榜、操盘榜及全口径金额季军。

??东海及南益均为有实业支撑的原土实力房企，尤其南益，从建筑素质到物业治理在泉州地域均有口皆碑，自带流量与fans。在各大房企强势攻城略地的趋向下，若能一改日前稳健保守的进行战略，信任两家房企能在榜单中有更没有问题体现。

??展望

??名目分化加重 将倒逼公司提高产物力

??虽日前全中国市场大环境下行，但在疫情于今的市场周期内，大泉州楼市依旧维持良性的供求格局。良没有问题根本面将有力支撑大泉州房地产市场实现“软着陆”，随着高限价地块的持续入市，2022年全体房价，大几率将接着表现上涨趋向。而市场预期的调转方向，将促使供求双方一步步回归理性，在全体稳健进行的大背景下，名目分化将进一步加深。

??市场大环境的动荡及名目分化的重现还不皆是负面作用。市场高热期的各名目没有差别畅销已成为往日，名目间的分化将倒逼公司提高产物力与管制能力，而本年土地市场供给端的改革，也为房企提高产物力预留了更多的本钱体积。愈加充分的竞争环境，对大泉州全体人居素质提高及产业良性重复，都有必定的踊跃作用。

??证明：克而瑞所发表的“2021年度大泉州房企出售排行榜”系以易居公司团体·克而瑞监测的网签登记数据为根基，公司公布数据及申报消息内容为补充，应用克而瑞第三方测评机构的产业优势和不业余立场，经过多维度数据监测、多元化概括评判所生成的房企排行榜。克而瑞准确显示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对运用上述榜单及其内容所激发的全部干脆或间接损耗承受责任，且就榜单相干内容享有悉数解释权。