??又一次站在辞旧迎新的时间线上，曾经完毕的2021年令地产人感叹万千。2021年的房地产市场冷、热转化，上半年国家内部热点都市显露普涨行情，下半年快速转淡。在融资收紧、土地供应端改革的作用下，都市体现渐渐显露分化，公司亦迎接大洗牌。下半场国企主导土拍市场，民企渐渐休养生息，安营稳寨。

??漳州楼市素来与厦门楼市同频较高，在“浮动”迭出的2021年，漳州楼市也走通过了一段跌宕起伏的里程，与厦门同频而又显示本人的个性。

??漳州全市榜单

??漳州城区榜单

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.地域范围：漳州全市（含芗市区、龙文区、高新区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；

??5.漳州城区范围：芗市区、龙文区、高新区，剔除退房数据；

??6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；

??8.统算时间：2021年1月1日-12月31日。

??榜单解读

??Part 1

??市场解读

??供不应求 全体热度提高角美供缩需增显著

??2021年大漳州最重要的区县楼市均经验了上半年热，下半年转淡的行情，且价值方面也与厦门同频，上半年坚挺，下半年以价换量名目增多。

??2021年大漳州商品住宅总供给365.80万㎡，同比下跌15.5%；共成交440.48万㎡，同比上升23.84%，供求比0.83，供过于求景象逆转。主力成交区县数据如是：

??漳州城区商品住宅总供给88.05万㎡，同比下跌29.31%；共成交144.19万㎡，同比上升35.07%，供求比0.61；

??角美商品住宅总供给58.36万㎡，同比下跌82.54%；共成交46.40万㎡，同比上升149.63%，供求比1.26；

??漳浦商品住宅总供给56.60万㎡，同比下跌17.47%；共成交76.35万㎡，同比上升10.15%，供求比0.74；

??龙海商品住宅总供给27.01万㎡，同比下跌24.97%；共成交30.53万㎡，同比上升3.83%，供求比0.88；

??长泰商品住宅总供给29.02万㎡，同比下跌30.35%；共成交32.79万㎡，同比上升62.53%，供求比0.89；

??东山商品住宅总供给17.93万㎡，同比下跌61.19%；共成交28.53万㎡，同比下跌20.08%，供求比0.63；

??从数据层次看，除漳州开发区、东山等成交同比下跌外，大漳州主力成交区县供给量普及收缩，成交量集体上升，全体表现供不应求态势，储存获得有用去化。

??作为大漳州主力成交的城区（主城），2021年漳州城区成交量上升显著，共成交144.19万㎡，同比增添35.1%，为近5年城区年度成交量最高值，城区热度领跑显著，最重要的原因有：

??一是漳州城区与国家内部若干要点都市一样，开年连续昨年下半年市场热度，上半年热度进一步深化，表现供求两旺的局势；

??二是漳州城区商住地拍卖聚集在上半年，且地块相对优质，地块拍卖均迷惑多家公司参拍，竞拍轮数不停攀升，溢价率最多达78.2%，更有一幅概括体以0㎡预售面积的竞拍要求成功出让，土拍热度拉动市场成交。

??此外，值得注意的是，角美供给量下降幅度第一大，成交量增幅第一大，供缩需增显著。近年，具备环厦优势的角美都市规划配套获得显著提高，商品房价值一步步回调至合乎道理区间，迷惑了更多厦门消费者前往购房。

??Part 2

??榜单解读

??上榜门槛大幅增添第二梯队房企阵营强大

??2021年漳州总成交量提高，公司上榜门槛和头部阵业务绩均有显著提高，TOP·15上榜门槛为15.53亿元，比较昨年的8.99亿元，同比上升72.7%。

大漳州房企出售排行榜

??备注：统算口径为全口径金额

??建发依旧独占高地，以大幅度优势优先，占据第一梯队，业绩同比上升24.1%；第二梯队业绩门槛为20亿元，比较昨年，本年进级房企增多，由2家增至7家，昨年仅大唐和世茂位于此梯队，本年2家公司卫冕成功，且业绩增加数量显著，阳光城、特房、碧桂园、国贸、金地为新晋房企，第二梯队阵营明显强大；第三梯队门槛为10亿元，比较昨年，第三梯队公司降低2家，可是依旧强盛。值得注意的是，市场热度提高，房企出售范围普及扩大，10亿元之下的第四梯队本年从榜单消失。

??从公司全体排行概况可行瞧出，头部公司的操盘能力更强，涨幅也越高，未来头部公司的操盘能力将持续彰显，因而，第二梯队公司的竞争将愈加白热化，在“浮动”成为楼市主旋律的今日，唯有强练内功才能令公司持续立于不败之地。

??建发获利大满贯厦企在漳州市场势头强劲

??从公司来看，大漳州及城区公司头部阵营均被厦企或外来房企占领，厦门国企如建发、特房、国贸、联发等在漳州市场势头盛，原土房企身影难觅。

??建发房产包揽大漳州公司权益/操盘/全口径三榜冠军，城区公司权益/操盘/全口径三榜冠军，2021年在漳州市场获利大满贯。

大漳州房企出售排行榜

??备注：按操盘金额统算

??建发在漳州市实现多点布置，2021年大漳州全口径出售金额为63.30亿元，从其业绩分布概况来看，城区与下辖区县业绩各占半，从其出售布置来看，本年建发又增添了在角美的布置，且名目在年末开盘入市，为其业绩添砖加瓦。近年来建发不停累积在县域市场的声望，云霄、漳浦等名目均取得了可以的去化，2021年主力登记名目有建发南湖印、建发和著、漳浦建发玺院、建发央誉、建发文昌府等。值得注意的是，日前建发在城区可售住宅储存告急，仅剩2个尾盘在售，估计2022年会在漳州城区踊跃取地。

??碧桂园与建发相似，也是凭借多点布置，多盘发力，斩获大漳州房企权益面积榜亚军、金额榜季军，大漳州操盘榜面积亚军。主力登记名目有城央金座、西湖感官、漳浦阳光城十里江湾等。

??特房团体当前碧湖板块曾经成为漳州城区最为老练、素质最受好评的板块，同一时间去化和溢价能力都优于其它板块。特房凭借碧湖板块大盘锦绣碧湖的持续开发，成为城区商品住宅出售的常胜将军。2021年特房锦绣碧湖包揽大漳州及城区全部单盘榜冠军，也助力公司仅凭单盘跻身大漳州房企权益金额榜亚军、操盘榜亚军。

??国贸地产荣获漳州城区操盘金额&面积双榜季军，城区全口径金额榜季军，主力登记名目为融创国贸珑溪大观、国贸天成，此中，融创国贸珑溪大观荣获城区单盘榜金额&面积双榜季军，此外，角美新盘国贸智谷将接棒国贸天成为公司再创佳绩。

??联发团体在联发君领首府和联发君领壹号双盘助力下，挤进城区权益金额榜第4名，面积榜第5名。2盘的畅销巩固了对漳信心，本年上半年联发在城区连下3子，此中西湖2幅地块曾经合并开发楼盘联发君樾西湖，已于2021年第四季度开售，将接力联发君领首府持续奉献业绩，日前高新区地块仍未到市场，明年或再添一翼。

??大唐地产持续深耕，好几年来在漳州市场排行前列，塑造了若干高素质系列产物，而且建造了若干安得广名目，为漳州的居住素质做出了卓越的奉献。本年大唐凭借阳光城大唐翡丽感官、旭辉大唐江山天镜、大唐三木感官西湖等齐力登记，荣登城区全口径面积榜亚军，大漳州全口径权益TOP4、金额TOP5。

??结语

??与厦门市场一样，2021年下半年以来，漳州楼市热度减退，市场要求萎缩，一级土地市场和二级新房市场均现供求两淡景象，名目频推购房优惠，以价换量景象增多，市场承压下行负担加大。但当前楼市调控已从短周期过度至中长周期，“稳”字当头，楼市难现大行情，因而，估计2022年上半年漳州楼市将接着下探，下半年则回暖盘整。

??楼市进行于今，房企多经验了“躺赢”到“躺平”的进程，“剩者为王”的时期已然来得。而刚完毕的2021年是楼市深度调度的一年，也是产业发展进一步大洗牌的一年，未来求生存进行，房企唯有可持续的拼才能赢。

??证明：克而瑞所发表的“2021年度大漳州房企出售排行榜”系以易居公司团体·克而瑞监测的网签登记数据为根基，公司公布数据及申报消息内容为补充，应用克而瑞第三方测评机构的产业优势和不业余立场，经过多维度数据监测、多元化概括评判所生成的房企排行榜。克而瑞准确显示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对运用上述榜单及其内容所激发的全部干脆或间接损耗承受责任，且就榜单相干内容享有悉数解释权。