??前言

??2021年闽西南房地产市场迎接了上热下冷的双重体会。上半年市场的复苏拉动了全体成交映入阶段性历史高位；但下半年在疫情作用，全中国金融通道持续收紧，“两聚集”供地政策的落地及不停深化叠加发力下，市场显露重要调度，国/央企持续走在市场前端，民企则持续放慢脚步，以稳为中心加速公司的改革，修正步伐过快的作用。咱们晓得，2021年的房地产市场曾经一去不复返，然后是公司表现竞争力、运营能力、产物锻造力的阶段，而在本轮市场的迅速变迁中，咱们又见到了闽西南楼市的哪些浮动呢？

??2021年度厦门房企出售排行榜（附CRIC解读）2021年度大漳州房企出售排行榜（附CRIC解读）2021年度大泉州房企出售排行榜（附CRIC解读）2021年度龙岩城区房企出售排行榜（附CRIC解读）

??闽西南榜单

??单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.地域范围：厦门全市、漳州全市、大泉州（泉州城区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县、惠安县）、龙岩城区（新罗区）；

??5.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??6.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，剔除退房数据；

??7.统算时间：2021年1月1日-12月31日。

??榜单解读

       PART 1 看市场

??01

??1755万㎡！商品住宅成交创历史新高

??2021年闽西南市场体现出强劲的先发势头，尽管供给量在今年度表现全体回落的态势，但成交量及成交均价则再攀高峰，今年度商品住宅成交面积突破1755万㎡，大家都有15.75万套住宅成功出卖，时隔三年供不应求态势再次回归，且成交量创下了近十年的新高，成交均价则在厦门市成交占比提高的拉动下持续上行至15740元/㎡。

??02

??四城趋向同步，月均成交下跌60万方

??从整年的走向来看，厦漳泉龙四城体现较为同步，均体现为上半年高热，下半年趋冷的态势，上下半年月均成交量相差60万方，平均下跌34%，从单都市概况剖析：

??厦门：上半年厦门楼市势头火热，各盘提速出清，可供给货量见底；下半年源于土地市场供给准则改变导致可入市名目降低，显露了较旧的空窗期，同一时间市场趋冷导致访客降低，两股力量效用下，下半年成交量显露显著下降。

??泉州：上半年住宅限价小幅慢涨，以及在“限价红利”等多重要素作用下，购房者入市态度踊跃，不但是城区、晋江等惯例热门地域，附近县域也表现上扬态势，市场热度已从焦点地域热度外溢至边郊地域与县域。下半年泉州中心城区管制严刻，推盘节拍较不可控，若干热点板块楼盘存留取证不推“停摆待开”， 边郊及县域市场回落，导致成交显露显著缩量。

??漳州：经验近5年的自咱调度，受一级市场的拉动，以及得益于厦门市场的“导热”作用，2021年上半年漳州购房要求进一步解放，市场成交量实现大幅跨越。下半年城区在售去化周期不停走低，可售货量降低，受大环境作用，县域市场内生要求观望情绪深厚，此外，因厦门疫情及市场走弱作用，下半年县域承接外溢刚需板块成交速率显著放慢。

??龙岩：自2018年最初到2020年，城区商品住宅延续3年成交总量超160万方，火热态势持续至2021年上半年，2021年下半年最初全体显露降温，全年供过于求态势再现；上半年尚能维持高位登记，而下半年骤冷入冬，四季度月均成交不足4万㎡，11月成交低至2.17万㎡，新老楼盘均蓄客艰难，除少数地段焦点和性价比高的楼盘聚集开盘外，多数名目根本按取证顺销形式入市，市场观望情绪深厚。

??03

??漳泉龙稳中有升 厦门趋向显著下探

??从产物上来看，泉州在严刻实行限房价的政策指引下，商品住宅户均面积及套均总价保持稳中有升的态势，其置业构造较为稳固。

??漳州在市场价值调度到位后，首改型消费者入市踊跃性有所增添，近两年产物面和套均总价均有显著的上升趋向。

??龙岩仍以首改刚改消费者为主导，除边缘板块产物偏小外，其余名目的户型产物均维持较高的舒适度。

??而厦门方面，在2018年岛内大户型供给潮趋缓后，套均面积及套均总价均表现大幅下调趋向，特别是本年岛内产物面积趋小化，岛外产物刚需化的趋向更加清楚，翔安、同安若干主打刚需留“厦”、主力80㎡之下户型产物的名目层出，套均面积由2018年的132㎡下探至103.7㎡，套均总价由2018年的528万/套下探至395万/套。部分原因在于土地供给即名目开发多向都市边缘地域拉伸，热点板块虽改进消费者依然看好，但全体供给货量降低，刚性要求抬起头，倒逼产物规划表现下探趋向。

??PART 2 看土地 

??01

??央/国企大唱主角 原土民企以点撑面

??本年是土地出让改革要紧的一次进级，联动三道红线等金融调控政策，全中国22个要点都市在“两聚集”供地的新形式下，部分房企显露了没有可幸免的阵痛，也进一步清楚了沉稳务实的要紧性。而在本轮的土地供给改革流程中，特别是第三批聚集供地，全中国要点都市国/央企接着挑大梁大唱主角，闽西南亦是如许。

??从2021年度的拿地概况来看，源于地缘优势，原土国企体现依旧强势甚而进一步发力，大型央企凭借资金实力进一步深耕，民企则所以退为进，采用聚集地域拿地的形式，策略性维持必定的市场份额。 

??02

??国企守擂踊跃布置 强强结合抵抗风险

??从本年各公司在闽西南的拿地布置来看，以建发为首的国央企拿地提速，特别是厦门第三批地块显露了“零”民企报名的景象，出让用地均被国/央企摘取。

??此中建发本年一方面强势守擂厦门大本营，岛内、海沧、翔安多点发力，并于12月再入同安实现全角度布置；一方面增强了都市策略布置，深入泉州南安、石狮、永春，漳州台商、漳浦等若干下辖县市踊跃补足地域短板。

??联发拿地体现踊跃，在厦漳两地均有获利，同一时间加深了多边合作路径，与正荣深度结合在厦门拿地，与国贸、保利构成结合体获利岛内高林高总价地块，一同分摊资金负担和市场风险，并与金地合作安溪地块取得开盘佳绩。

??国贸回归岛内高档市场，先后以结合竞买的形式获取了两幅岛内高档住宅用地，尽管全体拿地数量有所降低，但其布置岛内焦点的路径清楚，未来国贸以结合为拿地主体的形式或将连续。

??保利及中海亦所以聚集供地为契机，以结合拿位置式进军岛内，并提速厦门各新城板块的进驻。此中，中海再次深入同安环东海域板块，获利两幅住宅用地；保利则是初次自助拿地映入马銮湾新城，并将与首开发展结合开发。另外，2021年中海首进泉州台商投资区，保利则新进漳州台商投资区以及龙岩城区，均显示出了开拓新据点的决心。

??03

??民企拿地偏谨慎务实 人民合作加深

??本年民企在土地市场上斩获颇少，与昨年比较，中南、中梁、阳光城、世茂等典范民营公司拿地锐减，一方面两聚集供地使少许已面向全中国的房企不得不择优而取，一方面受制于公司资金的调度拿地节拍更为谨慎，只是也有部分民企以退为进，改变市场战略获得了显著成效。

??2021年上半年正荣拿下两幅集美地块，区别与中梁、联进行开合作，在当前市场风向不定的行情下，背靠国企实力，加深与厦门原土国企联发的合作开发，此中，正荣与联发在莆田也有诸多名目合作取得了可以成效，而本年在厦门原土接着加深联系，有益于公司降低在资金上的投资负担。

??源昌则是退居泉州，要点布置南安，先后在水头、霞美、罗东摘取了7幅住宅用地，总建筑面积达86.4万㎡，近年源昌在泉州以南安为焦点踊跃拿地，一心扎根县域市场，在要点都市竞争白热化的当下降转公司方向，成功在县域市场取得了可以的市场声望和市场所占率。

??PART 3 看公司 

??01

??入榜门槛周全提高 口径金额突破400亿

??2021年是复苏的一年也是瞬息万变的一年，闽西南各都市上半年热度回暖，成交量达到了历史高点，也助力了本年榜单金额门槛的周全提高。

??从全体概况来看，第一的主导位置提速巩固，操盘/全口径金额约437亿元，突破4字大关，前三全口径金额亦逼近200亿元高门槛。

??2021年上半年闽西南市场强势复苏不但给公司带来了业绩增添，同一时间展现了闽西南市场上限的进一步扩容。闽西南市场的潜力在进一步被发掘，本年若干实力房企下沉至县域市场，开盘即罄的捷报屡看不鲜，也讲明了闽西南不缺市场和要求，须要的是好公司带优质产物去撬动。

??02

??各公司梯队提速分化 梯队差距不停增大

??第一档门槛 260亿+

??建发、中骏、国贸、世茂四大原土公司凭借区域品牌优势持续霸榜，保利进行通过十好几年的深耕，应用全中国化产物的前沿优势成功融入闽西南，亦跻身全口榜第四位。

??建发房产作为厦门的国企佼佼者，凭借其过硬的品牌号召力，广拿地强扩容，依托新中式产物线不停深入下沉县域市场，特别是重返泉州打开了撒网形式迅速补充了业绩短板，从而支撑起了建发本年在闽西南的强劲势头，全年全口径金额突破438亿元，以骄者之姿接着领航。

??中骏团体作为闽西南民企的典范代表，始终坚持走素质路线，在闽西南市场长久树立了良没有问题市场声望，特别是近年在厦门塑造了若干高档精品名目，不管是设置理念的创新仍是交房体会都获得了可以的反馈，从而坐稳民企头把交椅，本年还是以266.31亿元的全口径金额位居亚军。

??第二档：180亿+

??国贸地产尽管本年节拍有所放慢，但此中交国贸鹭原、国贸学原名目畅销不停，国贸学原单盘登记金额达72亿元，取得了可以反响，终归以198.83亿的全口径金额夺得闽西南公司排行第三位。在布置上，国贸在第一批土地出让中以结合开发形式重拾岛内高档市场，塑造了岛内上城名目，又与联发、保利结合竞得五缘湾高林地块，未来国贸重心将在房企合作上进一步加深，同一时间不停向高档市场倾斜。

??保利进行在厦门深耕同安大本营接着开拓环东新城，地域榜单同一时间占位四席，同一时间，不停打破舒适圈，翔安雲上名目开盘即获得市场追捧，该名目共登记23.37亿元位列翔安地域第四位。而在泉州则体现更为亮眼，泉州台商投资区保利时光感官全年出售登记近2400套，总登记面积25.83万㎡，成功夺得闽西南商品住宅名目面积榜冠军。 

??第三档：100亿+

??联发团体自2019年以厦门岛内嘉和府为契机，不停增强厦漳市场的开拓，昨年仅以31.90亿元的操盘金额映入操盘榜20强。本年则是不停进取，在翔安、海沧、集美多点布置，且加深了与正荣的结合开发策略；而且在漳州联发君领壹号、联发君领首府、联发君樾西湖三盘齐发，一同助力联发实现了102.3亿元全口径金额，跻身全口径金额榜第七位，实现量的跨越。

??结语

??强者恒强转为优者恒优 产物力成要害

??本年各方角逐已成定局，成绩在新年的钟声中成为往日，只是咱们从中不难发觉，在动荡多变的2021年中 ，“强者”其实不必定恒强，由于在这一年咱们见到了少许强者出现出了真正的“弱”，公司的内在逻辑也在悄然变成优者恒优。

??自“房住不炒”提议以来，房地产属性正好不停地被引导回归到居住的本质中去，未来产物力在公司的生存法规中将起到要害性效用。

??从上榜的公司咱们就可以够瞧出来，除了公司本身的“稳”确保了公司的良性进行，能够相当大水平抵抗市场风险之外，产物力的塑造也是购房者抉择的要紧打算要素之一。比如咱们见到建发的新中式系列深入闽西南，保利主打多变户型不停公布高性价比产物畅销如潮，联发则是坚持高水准的装修准则回归百亿队伍等等，都离不开产物力的锻造和购房者对其产物的认可。

??2022年是真实须要脚踏实地，沉稳务实的一年，房企须要坚持长久主义的心态，严刻管制公司投资进行计划，增强竞争力的打造，不停适应持续迭代的购房者要求，才能逆流而上。