国度统算局9月15日推出的70城房价数据显现，8月新房、二手房价值上升都市数量持续降低，价值上升都市数量降至年内最低水准。

此中，8月新建商品住宅出售价值环比上升都市数量降低至46个，价值下跌都市则增添4城至20个；二手住宅出售价值环比上升都市数量为27个，较上月降低14个；二手住宅出售价值下跌都市34个，较上月增添8个。

“全体来看，在政策调控更趋精确化以下，政策效应渐渐显示，新房、二手房市场热度均有所下降，二手房体现更为显著。随着‘金九银十’惯例旺季的到来，估计房企将加大促销力度，以价换量景象会增添，新房价值涨幅或将接着回落。而二手房市场在多措并举以下，将连续降温局势。”诸葛找房剖析师显示。

国度统算局数据显现，8月70城新房价值平均涨幅为0.16%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；二手住宅价值环比下跌0.02%，这也是本年以来二手住宅价值初次显露下调。

“对照来看，二手房市场调度幅度超越新房。二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的节制效用较大，此外，市场下行预期在二手房市场传导的更快。”贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐显示。

依据贝壳探讨院监测数据，50个要点都市二手房成交量延续多月环比下调，上海、杭州等都市同环比降幅均较大。价值下跌都市数量增多，深圳二手房房价延续4个月下跌，徐州、银川、金华等都市也显露下跌。

许小乐以为，市场降温的原因最重要的有三方面，起首是调控持续进级，广州、合肥等都市颁布二手房指导价，北京、杭州、合肥、西安等都市收紧限购、限售政策以及学区房调控政策，购房资格人群有所降低；其次是信贷环境收紧，房贷放款慢甚而银行不接单都市增多；三是市场映入下行期，要求端观望情绪蔓延，入市更谨慎。

重新房成交概况看，据贝壳探讨院发表的数据，要点66都市新房成交量延续环比下调，8月成交水准较昨年、2019年同期均显露下调；新房价值环比下跌都市数量也增多。广州自昨年4月以来初次下跌，而常德、太原、大理、岳阳和北海隶属同比跌幅较大的都市，此中岳阳之前曾经颁布过限跌令。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进指明，“三季度隶属全中国房地产市场降温较为显著的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场买卖量下降，让得价值目标显露较显著的降温。关于房价跌幅较大的都市，须要关心储存去化负担，同一时间保证出售秩序稳固。”

“源于公司融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面须要稳固的现款流支撑，因而出售回款成为房企运营的寿命线。面临惯例‘金九银十’出售节点，为应对市场不确定性、保证年度出售任务的完成、稳固回笼资金以及为年底拿地准备筹码，房企会公布必定的促销举措。”贝壳探讨院顶级剖析师潘浩显示。