住房公积金政策有了新浮动。

　　住房公积金运用更灵活了

　　近日，国务院办公厅发文，重申扶持住房公积金用于租房等。同期，全中国若干都市调度住房公积金政策：有的上调公积金贷款额度；有的撤消“提取和贷款二选一”的划定；有的扩宽公积金运用范畴……行家剖析，公积金政策的调度能够下降刚需团体的购房本钱，有用提振市场信心，还将与其它“稳楼市”政策一道，一同推进房产市场健康进行。

　　额度更高，下降购房者本钱

　　比较于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，因而遭到不少购房者的钟情。以北京市为例，2021年，北京地域下发住房公积金私人住房贷款94154笔、723.99亿元，同比区别增添13.5%、15.3%，利率比较商业贷款大约低2个百分点，能确实下降购房者的购房本钱。

　　对接购房者的新要求，本年以来，全中国多地上调了公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市全家物流企业。昨年，他和妻子迎接了第二个儿童。“二宝出生前，咱和媳妇一直带着老大租房住。此刻有了老二，租房不太方便，咱们筹算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上本年宁波的新政策，有二孩或许三孩的家族，只需公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高贷款额度从此前的60万元提升到了80万元，对咱们来讲是个好事。”浙江省嘉兴市也提议，在该市寻常缴存住房公积金的职工，初次申请住房公积金贷款购置家族首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上涨至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上涨至80万元。广西南宁准确从本年6月1日起，将首套房公积金贷款最高额度拟调度为80万元，第二套房公积金贷款最高额度拟调度为70万元。

　　部分都市调度了住房公积金贷款的首付款比重。山东省临沂市颁布新规，准确职工夫妻双方均寻常足额缴存住房公积金的，购置自住住房公积金贷款上限由现好的50万元提升到60万元，第二套改进性住房公积金贷款首付款比重由40%下降为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比重由40%下降至30%，并撤消了“私人购房公积金提取和贷款只能二选一”划定，扩大对购房人公积金资金供应。

　　有的都市扩宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限节制。四川省泸州市5月1日起执好的新规划定，申请再买卖房（二手房）公积金贷款的，缴存职工家族所购住房建筑年限不超越20年，房龄与贷款年限之和不超越40年，且贷款年限不超越所购住房剩余的土地运用权年限。黑龙江省哈尔滨市提议联合实质扩宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提升到30年，贷款年限与房龄之和不超越50年。

　　“关于房地资产而言，不论是客户、开发商仍是经营者，都须要大批资金。”首都经济贸易大学特大都市经济社会探讨院探讨员赵秀池说，扩宽住房公积金贷款政策，有益于客户购房，也有益于下降开发商、经营者的本钱负担，从而实现良性重复和可持续进行。

　　用途更多，受益人群更广大

　　除了贷款购房，住房公积金还可行提取用于支付房屋租金，满足租房者要求。

　　小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“咱听同事说公积金可行提议来租房用，咱就去申请了。”小朱叮嘱记者，将提取公积金用于支付租房费率的申请表、公积金批量提取单位汇总表等资料交由单位盖章后，再交到本地公积金治理中心，就可以把公积金提取出去。“咱申请提取了1万多元，当天就到账了。”

　　记者查询《住房公积金治理条例》发觉，除了常见的购置自住住房，公积金还可行提取用于建设、翻建、大面积维修自住住房。

　　近年来，部分都市公布新政，准确职工可提取住房公积金用于陈旧小区改装。例如，贵州省颁布政策扶持居住小区归入本地陈旧小区改装的职工家族提取住房公积金，用于加装电梯、加固房屋构造、增设安防设备、修复门窗及室内水（电、气）管线等住房改装。昨年5月至12月，贵州省共处理提取营业124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度汇报》显现，2021年，湖南省长沙市住房公积金共扶持290户职工家族提取住房公积金1557.1万元，用于既有住宅增设电梯建造，扶持陈旧小区改装。据《厦门市住房公积金2021年年度汇报》，2021年末，福建省厦门市扶持陈旧住宅加装电梯和陈旧电梯革新改装提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

　　“住房公积金制度的构建便是为理解决住房难题，不论是租借住房仍是陈旧小区改装，皆是解决住房难题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金治理条例》的划定是绝对的。”赵秀池说。只是，源于之前关于租借住房和陈旧小区改装的住房公积金提取划定不够细化，扶持力度不够，例如租借住房支出超越收入5%才能提取等，导致此类公积金花费占相比低。

　　当前，国务院办公厅印发《对于进一步解放花费潜力推进花费持续规复的意见》，提议合乎道理增添公共花费，重申“扶持缴存人提取住房公积金用于租借住房，接着扶持城镇陈旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改装”。行家以为，这有益于合乎道理扩大公积金运用范围，将为市民带来更多便捷。

　　愈加便利，助楼市健康进行

　　处理公积金的手续也日渐简单化、便利。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了本来的事业，到浙江省杭州市上班。考量到购房要求，最近，她把上一种事业地的公积金转入了现存账户。“在‘全中国住房公积金’小程序里敲击‘转嫁接续’，容易填写私人消息后就可以处理。两天就转入成功了，没料到那么快。”

　　查询公积金余额、发展房贷计算、异域转嫁公积金资金……昨年下半年，“全中国住房公积金”小程序上线运转。缴存人足不出户，在电话上就可以处理大批营业。截止本年2月，各地已为“跨省通办”营业设立6460个线下专窗和1364个线上专区，经过全程网办、代收代办和两地联办，处理了2330余万笔营业。

　　行家以为，近期住房公积金制度的各项调度，有益于推进房地资产的健康进行。“一方面，调度公积金政策下降了客户的购房本钱，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调度能够对社会预期造成作用，有助于提升客户关于楼市健康进行的信心，这将扩大有用要求，继而推进房地资产的持续进行。”另外，近期颁布住房公积金新政的地域多隶属二、三、四线都市，这点位置的楼市较为低迷，新政的颁布有益于推进本地房地资产的进行。

　　记者注意到，除了调度住房公积金政策，本年以来，全中国多地还连续公布了各项“稳楼市”政策，涵盖下降首付、信贷宽松、减免补助契税、迷惑能人补助购房等。当前，华夏国民银行、国度外汇治理局印发《对于做好疫情防控和经济社会进行金融效劳的通告》，准确因城施策实行好差别化住房信贷政策，合乎道理确定辖区内商业性私人住房贷款的最低首付款比重、最低贷款利率请求，更好满足购房者合乎道理住房要求。

　　如何保证房地产市场接着安稳运转？住房和城乡建造部副部长倪虹显示，将稳妥实行房地产长效体制，保证刚性住房要求，满足合乎道理的改进性住房要求，接着稳地价、稳房价、稳预期，因城施策推进房地资产良性重复和健康进行。

责任编辑：陈琰 SN225