马光远全来吃瓜了……

　　前有天价车位，现存高价法拍房。

　　上周末，北京海淀豪宅万柳书院完毕了一场竞拍，房产单价干脆飙升到了36万元/平方米。而在若干买卖平台上，该小区均价是20万元/平方米上下，司法拍售给出的评估则是16万元，到底产生了甚么？

　　据瀚海探讨院数据，日前北京法拍豪宅溢价率成交占比仍是很高的。

　　截止5月16日，上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中，超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。

　　北京一豪宅以36万元/平方米天价成交

　　万柳书院2019年3月曾以138万元成交的一种泊车位出圈，当前，阿里法拍又挂出了两套房源，区别是4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产。

　　《每日经济新闻》记者查阅据悉，这两套房都和张某的协议诈骗相干。

　　裁判文书网显现，张某自2013年以来，以高息为诱饵，诱骗被害人签定虚假的理财产物购置或让与合同，并将购置或受让虚假理财产物的钱款转入其操控的私人银行账户，骗取147名被害人共计国民币27.46亿余元。她应用资金购置以其母亲、友人、友人母亲的名义持有房产包括：“XX名下万柳书院的两套房产，其母XXX名下万柳书院的一套房产，XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产，XXX名下万柳书院的一套房产、七个车位”。

　　万柳书院4号楼5层2单元502，房间面积为256.4 平方米，估价价4700万元，而且拍卖文献也提到小区均价16万元/平方米。但这依旧阻挡不了竞拍人的热情，通过43轮竞价，终归拍卖价值达到7600万元，单价约30万元/平方米。

　　14号楼7层702更为夸张，尽管估价价值是5500万元，但激发了8人报名，每人都缴纳了1100万元确保金，超越16000人围观。你追咱赶117轮，终归葛某以1.09亿元拿下了这套房源，单价干脆来到了36万元/平方米，这比评估的两倍还高。

　　5月16日，瀚海法拍网张春燕经过微信向记者推荐：“这套房子是顶层南北通透的西边户，4室3厅4卫，另有100平方米的阁楼赠送，房源素质极高。”

　　万柳书院紧邻巴沟地铁站，是海淀有名的豪宅名目，记者之前曾实地看过该名目，小区中都是五六层低密度建筑，但院墙很高，院内很安静，不时传来鸟鸣。那时记者通过三位事业人士的接续引导，才来能来到样板间看到出售人士。

　　据《每日经济新闻》之前报导，万柳书院的地块是中赫置地在2012年7月10日通过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，拿出了26.3亿元、溢价率40.9%才终归收入囊中。

　　在36万元/平方米之外，记者留意到，日前阿里法拍另有一种二拍中的万柳书院车位，起拍价多达353.68万元。

　　每经品房小程序显现，万柳书院2014年建成，附近配套得分较高的名目为人数构造8.3，地铁配置9.2，花费层次8.6，购物配置7.5。

　　干脆敲击相片映入每经品房小程序，察看名目消息

　　北京法拍豪宅溢价成交占相比高

　　36万元/平方米的单价激发了大量“吃瓜群众”围观，经济学家马光远就在其社交媒体上说：“这种拍卖终归的成交价惊人！房地产市场未来的大格局便是好房子越来越贵，差房子价值回归，鸡犬升天的局势完毕。”

　　张春燕向记者剖析：“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，附近配套老练，知名学府云集，汇集了中关村三小、人大附中庸稀缺且头部的教导资源，二手中介平台很少有房源在售，隶属有钱还不必定能购到的稀缺优质产业。”

　　“在法拍房市场，万柳书院的挂牌量也差不多局限。这次溢价成交的万柳书院是2022年初次显露2套豪宅同期上拍的概况，隶属统一被执行人，是差不多优质的稀缺在售产业。”

　　张春燕以为：“经过大数据剖析看，市场上稀缺的优质产业溢价成交是普及景象，一线都市焦点地域的房产依旧是十分优质的产业，在经济下行负担期，优质房产愈是承受了产业配置的要紧角色。而房产物质不高、区位优势不显著的地域，通常溢价率会低少许，有的甚而折价成交。”

　　据瀚海探讨院数据，日前北京法拍豪宅溢价成交占比仍是很高的。

　　截止5月16日，2022年上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中，10%之下溢价率成交的房源为69套，占比31.94%；10%-30%溢价率成交的房源79套，占比36.57%；30%-50%溢价率成交的房源47套，占比21.76%；50%-100%溢价率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。

　　对于北京近期法拍房市场，张春燕显示，“概况仍是相比乐天的”，从成交量看呈螺旋式上升趋向。从参拍人口看，上周参拍人口突破409人，成交量58套，环比上升114.81%；套均参拍人口7.1人，此中，别墅热度最多达14人争抢一套。

　　记者|王佳飞 编辑|陈梦妤孙志成易启江

责任编辑：朱学森 SN240