22日凌晨，武汉经开区宣告周全撤消住房限购政策。但一夜过后，该信息又从官方微博上消失，激发市场关心和猜想（之前报导：《武汉经开区撤消限购？相干微博已火速删除，“房住不炒”还是底线》）。第一财经记者从权威人员处证实，撤消限购的政策并未叫停。

　　而一位房屋中介人员也叮嘱第一财经，虽然信息被删，但撤消限购的政策并未叫停，“开发商曾经告知代理商可行收限购消费者的购房材料了。”该人员说，在武汉房票资格查询体系的限购地域里也曾经无“武汉经开区”的选择。

　　不但于此，第一财经记者注意到，武汉东西湖区、黄陂区、江夏区也全从上述房查体系限购地域的选择中拿掉了。全家武汉国资背景的开发商甚而打出了“盘龙城破除限购”的宣传海报。

　　有行家预测，武汉可能会采用因区施策试点，少许去储存负担较大的地域会加大放松力度。未来一段时间，依照循序渐进准则，视市场进行实质须要，武汉不排除还会有相干储备政策出炉。

　　武汉经开区为什么抢先起跑？

　　22日凌晨，武汉经开区官方微博发表信息，为扶持刚性和改进性购房者合乎道理要求，推进房地产市场安稳健康进行，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新市区域从原限购地域调度为不限购地域。自此，武汉经开区周全撤消住房限购政策。

　　武汉楼市打响破除限购第一枪的为什么是武汉经开区？依据武汉市房管局发表的数据显现，本年4月，武汉经济开发区新建商品住房成交仅有219套，供应过大、供需失衡，去化周期进一步延伸，去储存负担较大。该地域内在建在售名目的房地产开发商，关于破除限购、刺激市场回升的要求相比迫切。

　　从位置政府层次看，当前武汉经济开发区正拿出“再造一种车谷”的魄力，周全打开两次创业，奋力塑造万亿级车子资产创新大走廊。特别是正好建造中的军山新城，正以国度新燃料与智能网联车子基地为基点，建立“全车厂+上下游创新公司”的自动驾驭资产生态。随着一大量重要名目的提速落地，资产拉动人数量级浮动，位置政府也须要房地产市场的回升来推进产城合一，继而推进地域进行。

　　只是，武汉经开区这则撤消楼市限购的信息却上演了“一夜游”，22日凌晨推出，22日上午9点不到就被删除。

　　第一财经从权威人员处据悉，虽然信息被删，但撤消限购的政策并未叫停。一位房屋中介人员则称，“开发商曾经告知代理商可行收限购消费者的购房材料了。”该人员说，况且在武汉房票资格查询体系的限购地域里也曾经无“武汉经开区”的选择。

　　或将加大因区施策力度

　　实是上，本年以来，武汉新建住宅商品房销售数量大幅下降，源于购房情绪尚未修缮及预期偏悲观，楼市全体低迷。依据武汉市房管局发表的数据显现，本年1~4月，武汉楼市新房买卖腰斩，新建商品住房网签出售36639套，网签出售面积404.48万平方米，同比降低47.26%；此中，4月新房成交量环比降低9.77%，同比降低58.48%。但已批准预售尚未网签的商品住房达到182495套，面积2119.84万平方米。

　　中指探讨院数据监测显现，截止4月底，武汉全市住房去化周期达到12.9个月，此中新市区平均达到17.4个月，不限购的汉南、新洲等地域也全负担重重。

　　5月21日，武汉市构建和改善房地产市场长效体制领导小组办公室发表信息，颁布扶持刚性和改进性住房要求、加大金融扶持力度等多项举措，推进武汉市房地产市场良性重复和健康进行。

　　在扶持刚性和改进性住房要求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家族，且在武汉市已有2套住房的，在限购地域可新购置1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对适合国度生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家族，且在武汉市已有2套住房的，在限购地域可新购置1套住房；对限购地域内初次购置平凡住房的非本市户籍居民家族，在本市缴纳社会保障或私人所得税年限由2年调度为1年。

　　在加大金融扶持力度方面，在汉银行机构将依据市场化准则适时下降新下发的商业性私人住房贷款利率。武汉还将引导金融机构在防范风险的前提下扶持房地产开发公司的合乎道理融资要求，稳固增添全市房地产开发贷款投放；加大私人住房贷款投放力度，缩小贷款审核下发周期，踊跃扶持居民家族合乎道理的住房资金要求；加大对长租房市场、保证性住房建造的金融扶持力度；同一时间，维护房贷市场秩序，增强花费贷款、经营性贷款治理，防范信贷资金违纪流入房地产市场。

　　“稳固市场进行，须要有所动作，在武汉出手此前，全中国已有近百个都市颁布维稳政策。因而，武汉本次一系列组合举措，也在市场预料之间。”中指探讨院华中市场探讨中心主任李国政在接纳第一财经记者采访时显示，武汉本次组合拳既有因城施策，也接着深化了因区施策的试点，“此中，武汉经开区鉴于进行要求，首先宣告撤消全域楼市限购政策，力度相对较大”。

　　武汉其它地域在执行进程中，也会有少许差别化的举措。第一财经记者注意到，武汉东西湖区、黄陂区、江夏区也全从上述房查体系限购地域的选择中拿掉了。全家武汉国资背景的开发商甚而打出了“盘龙城破除限购”的宣传海报。

　　李国政剖析，全体看，在全体经济疲弱期，单凭房贷利率下调等伎俩，曾经不足以稳固市场稳固预期。因而，武汉除了本次一揽子举措外，依照循序渐进准则，视市场进行实质，不排除延续还会有相干储备政策出炉。

　　相干新闻：

　　南京房协删除二手房撤消限购政策，4月来至少已颁布6项新政（澎湃新闻）

　　5月21日，澎湃新闻从南京本地中介人士处据悉，“南京二手房撤消限购”的新政已被叫停。

　　就在之前一天，南京房地资产协会官方微信号“南京房协”于5月20日发表信息，南京市进一步加大合乎道理住房花费扶持力度，进一步改良改善能人购房扶持、二手住房买卖、住房公积金贷款等政策举措。

　　在推进刚需团体合乎道理购房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购置二手住房时，没有需提供购房声明，满足新市民等刚需团体合乎道理购房要求。

　　澎湃新闻随即从南京市房产买卖中心确认了上述信息的真正性。南京市房产买卖中心事业人士显示，在全市范畴内购置二手房，在二手房买卖的时刻不用核验购房声明，还不核验购房资格。南京市六合区房产买卖中心事业人士亦显示，已收到房管局通告，在南京买二手房没有需开具购房声明，新政曾经从20日下午最初执行。

　　只是，上述新政内容于当日17时许已没再在“南京房协”公众号上显现。日前消息显现“该内容已被发表者删除”。

　　随后，有南京本地中介人士显示，接过全新通告，政策已叫停，5月21日起过户仍需提供购房声明，延续政策会持续关心。

　　也有本地中介人士称，“不排除进一步细化和改善政策的可能性，可行再等等。”

　　截止发稿，南京市房产买卖中心手机没有人接听。

　　易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示，从二手房方位来看，相似外来人数无约束就能购房，可能会引起一轮新的炒作，甚而让得炒房要求增添。因而这一次各地政策放松的时刻，也须要坚持一种根本的红线，即房住不炒。要密切关心市场关于政策的消化和反馈，防范各样投机型要求忽然增添，干扰了房地产市场的安稳健康进行。

　　从房价体现来看，依照国度统算局推出的全新数据，本年4月，南京二手住宅出售价值环比跌幅0.6%，在70个大中都市中名次倒数第8；同比跌幅0.9%；新建商品住宅出售价值环比跌幅0.5%，同比涨幅2.4%。

　　可行见到，本年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家族、公积金贷款额度多方面改善房地产相干政策。

　　4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产买卖中心据悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的要求有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生声明，若未婚（可携带私人身份证、户口本）即可开具1张六合区的购房声明，且只能在六合区运用。

　　这也意指着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相干身份证件即可购房，而在之前，需提供大专及以上学历及劳动协议。

　　4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产买卖治理热线据悉，南京非本市户籍居民家族申请购房要求有所调度。南京市房产买卖治理事业人士显示，日前非本市户籍居民家族申请购房可行有新的受理要求，1年内在南京累计缴纳6个月私人所得税或社保，补缴的不算。

　　另外，“南京限购政策再放松，南京户籍松开限购，能买第三套”，同一时间，南京部分地域进一步松开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、焦点区除外）； 江宁区（非限购地域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购地域：人居森林、板桥）。

　　南京本地中介人士称，上述信息属实，日前线下可执行。据其推荐，南京部分地域调度限购政策后，原来消费者在限购地域内有房产，日前若房产所在地域已被划为非限购地域，即该房产不计入日前已购房产套数，可再开出一套购房声明。

　　5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产买卖中心理解到，从5月10日起，南京调度新房限售政策。关于预售商品房，限售时间从本来的处理产权证满3年，调度为协议登记日期满3年。关于现售商品房以及存在数量房（二手房）仍按产权证备案受理时间为准。

　　也便是说，预售商品房协议登记日期满3年即可买卖。

　　5月13日，据官方公众号“南京房地资产协会”信息，为踊跃推进改进生育二个儿童及以上家族居住要求，自5月11日起，生育二个儿童及以上南京户籍居民家族，可新加购置一套商品住房，同一时间可享受相干银行最优惠贷款利率等扶持。

　　5月19日，南京住房公积金治理中心发表《对于调度初次运用住房公积金购置第二套住房公积金贷款额度的通告》，将初次运用住房公积金贷款购置第二套住房公积金最高可贷额度由现好的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调度至50万元/人、夫妻双方100万元/户，确实减少刚性改进团体购房压力。自2022年5月20日起，公积金中心按调度后的贷款政策受理公积金贷款申请。之前曾经由公积金中心审核经过的贷款仍按原政策执行。

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责任编辑：张建利