旧改一直是大伙关注的话题

　　随着陈旧小区改装

　　厦门不少小区居住环境正好改进

　　还未迎接旧改的

　　也全在盼望着自家小区能够“改头换面”

　　近期厦门又有不少陈旧小区改装提上了日程

　　涉及超越20个小区

　　总投约3亿

　　一同来理解下吧~

　　【2022年嘉莲街道陈旧小区整治提高工程】

　　名目位于嘉莲街道辖区内，拟对香秀花园小区、宝莲花园小区等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积67988平, 用地面积39400平，总投3216.88万，拟9月开工，12月达成，总投3216.88万。

　　香秀里建成年代为1989-1995年，大约有29东，754户，位于莲花一村商圈，附近配套老练，生活气氛深厚，交通便捷，附近是莲花小学、鹭江新城小学。

　　小区日前均价在5.7万/平，本年以来成交有5套，昨年一套93平三房房源，成交单价约6万/平，本年一套户型极端类似的房源成交单价约5.6万/平，差不多于一年内降了约5千/平。

　　宝莲花园建成年代为1988-1995年，小区大约有11栋，231户，小区大约是在昨年3月房价走上5万/平，日前均价在5.96万/平，有破6趋向。

　　【2022年开元街道陈旧小区整治提高工程(后江埭路片区)】

　　名目位于开元街道辖区内，拟对梅园小区、二轻宿舍等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积210000平，用地面积72127平，拟9月开工，12月达成，总投2838.26万。

　　梅园小区建成年代为1990-1997年，大约有6栋，共421户，日前小区均价在6.59万/平。日前小区曾经连续在改装，120号-122号楼也搭脚手架，发展外墙粉刷。

　　除了推行粉刷工程，梅园小区中庭也改装了，扩展运动体积，铺设塑胶地板，设计孩童游乐区等，还将从新规划泊车位。

梅园小区改装成果图

　　【2022年开元街道陈旧小区整治提高工程(禾祥西路等片区)】

　　名目位于开元街道辖区内，拟对华光大厦、日报社宿舍、太湖新城等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积318100平, 用地面积100000平，拟9月开工，12月达成，总投4288.26万。

　　禾祥西片区是老一辈人数中的富人区，片区内本年9月将新开办禾祥小学，这关于教导、居住、交通自身就相对优越的禾祥西片区来讲隶属“锦上添花”。

　　当前这一片价值相对照较稳固，大概在6.8万/平左右，少许房龄较新的小区均价超越了9万/平，例如厦禾裕景、特房尊府等。

　　【2022年鹭江街道陈旧小区整治提高工程】

　　名目位于鹭江街道辖区内，拟对小学小区、叉车厂宿舍、小学苑等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积145531平, 用地面积45000平，拟9月开工，12月达成，总投2947.86万。

　　小学苑小区建成年代在1988-1994年，小区有5栋，大约166户，附近有大同小学。近期小区成交了一套83平3房房源，均价6.7万/平，刷新小区成交单价纪录，此外近期挂出去的6套房源，此中66平的小户型，挂牌单价超越8.3万/平。

　　【2022年厦港街道陈旧小区整治提高工程】

　　名目位于厦港街道辖区内，拟对半山公寓、厦港花园等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积107943平, 用地面积35981平，拟9月开工，12月达成，总投1580.11万。

　　从二手房平台可行见到，日前厦港片区二手房房价，大概在5.7-7.8万/平之中。此中厦港花园成交价从2年前的4.9万/平，默默爬到了6.4万/平。该小区建成年代在1986-1999年，仅3栋，大约187户。

　　【2022年梧村街道陈旧小区整治提高工程】

　　名目位于梧村街道辖区内，拟对嘉禾花园、医药宿舍、阳鸿新城等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积43000平, 用地面积17863平，拟9月开工，12月达成，总投4014.33万。

　　【2022年筼筜街道陈旧小区整治提高工程(槟榔西里片区)】

　　名目位于筼筜街道辖区内，拟对安平里小区、槟榔西里等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积96600平, 用地面积59380.7平，拟9月开工，12月达成，总投3037.9万。

　　【2022年筼筜街道陈旧小区整治提高工程(槟榔东里片区)】

　　名目位于筼筜街道辖区内，拟对槟榔东里等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积126000平，用地面积80975平，拟9月开工，12月达成，总投3100.81万。

　　槟榔片区在优质教导资源的加持下，成为岛内较热的学区，房价一直保持在高位。

　　例如槟榔东里、槟榔西里、槟榔花园等，成交价根本保持在7万出头。而少许小户型的单价，或许素质较高的电梯房，像海晟棕蓝海等，现在也站上8万/平。

　　【2022年莲前街道陈旧小区整治提高工程】

　　名目位于莲前街道辖区内，拟对怡富花园东区、联丰商城、前埔南区一二三组团等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积337215平，用地面积190955平，拟9月开工，12月达成，总投3305.35万。

　　怡富花园东区属金鸡亭片区，自2020年5月金鸡亭中学宣告挂牌一中合作校以来，金鸡亭片区的房价全体迎接上扬。

　　近期，怡富花园东区一套83平房源，成交单价突破5万/平，片区内金鸡亭小区30天内带看超400次，热度可视一斑。

　　【2022年中华街道陈旧小区整治提高工程】

　　名目位于中华街道辖区内，拟对定安小区等小区发展建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。建筑面积64514平, 用地面积13227.7平，拟9月开工，12月达成，总投1212.53万。

　　以上是近期厦门全新陈旧小区改装动态。

　　从改装内容来看，最重要的针对的是建筑外立面、店招及宣传栏等整治提高。通过改装后的小区，全体面貌、居住舒适度及平安性等更上一层楼。

　　此外，从房价方面来说，小区的价格离不开对地段、配套、房龄、物业等多方面要素的概括考虑。

　　少许有学位优势、配套改善的陈旧小区，在旧改的加持以下，价值将来会更为稳固;无这点概括优势的小区，在旧改下，外在造型和居住品质显著提高，没有形中间对小区的价格也会有必定的提高效用。

　　文：厦门乐居(概括来自：厦门报建网络、思明快报、贝壳等)