将都市效劳视为营业增添新策略引擎，成为这次世茂效劳中期业绩公告的特点。

8月25日，世茂效劳发表2021年中期业绩公告显现，期内实现业务收入约42.34亿元，同比增添约170.6%，超出2020年产业平均营收增速(37.2%)近133个百分点。归母净利润为5.78亿元，同比增添136%。

财报显现，上半年世茂效劳的毛利率为29.7%，较上年同期下调4.3个百分点，与昨年产业平均毛利率(30.3%)根本持平。对此，世茂效劳助理总裁、首席财务官及执行董事蔡文显示：“与昨年比较虽然有小幅下调，但对标产业来看，咱们仍处于一种合乎道理的水准。”

截止汇报期末，世茂效劳合约面积2.39亿平方米，同比增添91%。此中，来源世茂团体的面积占比31%，内生名目聚集在一、二线都市，最重要的定位中高档消费者团体，锁定优质使用者及产业，为增值效劳带来很大发掘体积。而来源第三方的面积占比提升至69%。

期内在管面积1.75亿平方米，同比增添104.2%，超出昨年产业平均在管面积增速（45.6%）约59个百分点。此中第三方在管面积占比69.8%，比上年同期第三方占比提高28个百分点。从业态上来看，非居业态表现较大幅度增添，其占比从上年同期4.7%提高至40.8%。

另外，向没有问题营业目标令世茂效劳的经营底盘更为稳定。第三方竞标外拓平均物业费屡次创新高，曾经达到2.2元/月/平方米，续约率近100%，消费者称心度91%。

业内人员剖析，世茂效劳中期之是以取得较亮眼的成绩，最重要的是受益于母企业的名目储备，能有用保证其业绩增添。此外，期内采购的14家多元业态的物管企业，也为其拓宽了效劳边界，同一时间增添第三方的奉献。

再从业绩组成来看，日前，世茂效劳已造成物业治理效劳、社区增值效劳、非业主增值效劳、都市效劳四大营业板块。

此中，上半年，世茂物业治理效劳收入为23.219亿元，较上年同期增添183.3%，其占比营收为54.8%，同比提高2.4个百分点；社区增值效劳收入为13.934亿元，较上年同期增添234%，其占比营收为32.91%，同比增添6.2个百分点；非业主增值效劳收入为3.843亿元，较上年同期增添17.3%，其占比营收为9.1%，同比下调了12个百分点。

值得一提的是，初次成为四大营业板块之一的都市效劳也“崭露头角“，收入破亿，达1.34亿元。在中期业绩会上，世茂团体非执行董事、世茂效劳执行董事兼总裁叶明杰显示，都市效劳首次成世茂效劳四大营业板块之一，正是代表企业进行都市效劳营业的决心。

实是上，早在昨年业绩发表会上，叶明杰就声称要经过单点的试点发展全中国化多点布置，未来三年，对都市效劳的营业将是从0到1，从1到10到100的进程。

日前来看，世贸效劳正经过行动来兑现这一承诺。本年5月以来，世茂效劳区别合作深圳深兄环境局限企业和没有锡市金沙田科技局限企业，布置大湾区和长三角两大要点地域，建立都市效劳焦点概括能力。

在业绩会上，世茂效劳称在响应国度政策的同一时间，围绕使用者要求，也在多元增值效劳范畴布置养老效劳赛道。本年8月23日，世茂效劳与椿熙堂完成合作合同，进行居家养老效劳。

昨年年底，住建部等六部门曾发表通告，请求推进物业效劳公司进行居家社区养老效劳。据理解，日前已有多家到市场物业企业涉足养老营业，典范如由保利物业效劳控股的保利社区居家养老效劳平台企业、长城物业麾下的深圳市共享之家养老效劳局限企业等。

另一方面，世茂效劳还踊跃与位置政府合作，半年多时间内，都市效劳产物在宿迁市宿市区、哈尔滨市阿市区、贵阳市贵安新区等全中国9个地域“多点开花”。

除此之外，在营业拓展方面，世茂效劳“加速提质”。材料显现，第三方竞标外拓成绩同比增添近29倍，仅本年半年时间，就超过昨年全年18%。而非住宅业态占比多达61%，显明其外拓能力且多元业态概括拓展决心较强。

详细到名目上，世茂效劳在若干都市踊跃拓展，包括水厂、地铁、学校等。世茂团体董事局副主席、总裁许世坛显示，“世茂效劳不单是做住宅物管，在学校、地铁、医院等范畴都有涉足，往后会要点在高校垂直范畴深耕。”据理解，日前所效劳的学校范围较大，已超越200所。

随着物业产业竞争门槛一步步提高，资源和市场一步步向头部公司双聚集，许世坛以为，如何联合更多的资源为社区使用者提供更多的优质效劳，是物业企业长久努力的方向。