据中原地产探讨部统算数据显现，截止日前，23家房企推出前7个月出售业绩合计为5910亿元，而从其单月出售业绩来看，曾经显露至少延续3个月下挫景象。

　　只是，有房企高层向记者显露，多数都市曾经撤消限购政策，“这类作用是正面的，市场曾经筑底，估计下半年有望向上走。全体来讲，咱们是持谨慎乐天态度的”。

　　只是，万科等多家标杆房企的出售均价都最初大幅走低。基于此，在业内人员看来，出售业绩的上升难以掩饰产业的出售负担。

　　23家房企吸金6000亿元

　　实是上，尽管23家房企前7个月出售业绩达到5910亿元，但依旧有7家房企出售业绩同比下降，包括首开团体、招商地产、恒盛地产、瑞安等知名房企。详细来看，本年前7个月，万科出售额超越1000亿元，达到1142.3亿元高居榜首；恒大地产、保利地产以及碧桂园紧随其后，其出售额区别为801.2亿元、717.55亿元以及650.3亿元。

　　而从上述23家房企单月出售业绩来看，7月份单月出售额合计为717.82亿元，比较6月份的1090.71亿元，下降了34%，同一时间也低于5月份的828.3亿元。对此，张大伟显示，多数公司达成年度出售指标的可能性越来越低。

　　值得一提的是，张大伟显示，“限购撤消对市场作用较为局限，在日前政策环境趋好但信贷环境尚未显著好转的前提下，‘以价换量’吸收储存还是市场主战略，市场筑底有望提速”。

　　张大伟进一步称，从中原监测的全中国40个要点都市的新房市场来看，7月份新建住宅合计成交1690万平方米，尽管环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。

　　“对照本年以来月度成交水准，7月份成交量仅好至今年2月份以及6月份，而与昨年月度成交均值对照，愈是大幅下调近两成。”张大伟显示。

　　只是，相关于之前三、四线都市成交量大幅下降的景象，日前一、二线都市体现较差，而三、四线都市则相对较好。详细来看，一线都市7月份成交量较 昨年月均值大幅下挫近三成；而二线都市尽管较6月份成交概况有所起色，但仍较昨年月均水准下挫约两成。相对而言，三、四线都市环比增幅第一大达10%，且较 昨年月均值降幅小于一、二线都市。

　　万科等房企出售均价下降

　　“咱们在广州的名目出售均价全体下降了1000元/平方米，这类‘以价换量’的出售战略提高了企业上半年的出售业绩。”广州某房企向《证券日报》记者显露，实是上，与2013年同期比较，企业的出售均价切实下降了。

　　值得一提的是，大型房企也难以逃脱出售均价下降的命运。雅居乐本年出售均价从1月份的12917元/平方米下降至7月份的8004元/平方米。同一时间，本年1月份至7月份，雅居乐的出售均价为9615元/平方米，与2013年全年11577元/平方米比较，下降幅度为16.95%。

　　更为值得注意的是，万科7月份的出售数据显现，万科的业绩优于产业全体，但均价显著下调。本年6月份，万科出售均价为11144元/平方米，同 比和环比下调幅度区别为7.8%和5.8%；7月份出售均价为9744元/平方米，同比下调17.6%，环比下调12.6%。另外，万科估计年出售均价为 11924元/平方米，同比增添1.9%，但较上半年均价下调3.0%。

　　“不少房企能够取得相对好看的业绩，本来是牺牲利润换来的。”有业内人员向本报记者直言，全体来看，房企出售业绩的上升实质上难以掩饰其出售负担。