??刚从老家回北京一会儿，南川(化名)就最初抓紧看房。

??1月9日，在房屋经纪人的带领下，南川看中了一套一居室：距离企业5千米多，有直达的公交车；方便改装成两居，父母过来能落脚。楼道环境、小区楼龄，附近公园、医院、教导配套等全在她能接纳的范畴内，要害是房屋报价348万元，低于多数同户型房源的近期成交价。

??“感受这套房子是咱预算范畴内相比可以的抉择了。”南川叮嘱21世纪经济报导记者。受北京近期二手房成交量上升、四周同事和友人连续买房或计划“上车”作用，南川最初担忧年后房价会涨。

??合硕机构数据显现，2021年12月北京二手房(全文默以为二手住宅)网签超1.54万套，较11月增添30%，北京二手房市场显露翘尾行情。2021年全年北京二手房网签近19.32万套，创近5年新高。

??年底显露翘尾行情

??昨年12月北京二手房网签15442套，较11月11851套增添30%。自昨年10月二手房网签不足万套触底以后，北京二手房网签量已连涨两个月，显露显著的翘尾行情。

??合硕机构首席剖析师郭毅向21世纪经济报导记者指明，房地产金融政策的作用是背后主因。随着11月房地产信贷宽松，待批的二手房信贷申请在12月聚集获批，拉升了二手房的全体网签量。

??郭毅显示，受二手房买卖过户过程作用，二手房买卖须要先经过住房贷款审核，再支付首付，签约过户。也便是说，北京12月二手房网签数据中，有一部分是此前月份成交的二手房。

??王其(化名)昨年11月底在北京购置了一套二手房，走完前期买卖过程后，房屋经纪人于12月20日左右最初申请组合贷款，并预估银行审核贷款的周期为一种月左右。从实质来看，公积金贷和商贷区别于本月2日和7日审核经过，较预估时间缩小一半。

??朝阳区房屋经纪人向数(化名)对21世纪经济报导记者显示，购房人有事耽误或许须要多少许时间筹集首付等，也会作用到网签数据体现。

??信贷环境宽松在放款周期和房贷利率上也有所反应。贝壳探讨院监测100余个都市发觉，11月平均放款周期68天，较10月缩小5天；主流首套房和二套房利率区别为5.69%和5.96%，较10月区别回落4个基点和3个基点，信贷环境持续改进。12月平均放款周期57天，较11月缩小11天，主流首套房和二套房利率区别为5.64%和5.91%，均较11月回落5个基点，信贷环境提速回升。

??贝壳探讨院首席剖析师许小乐显示，在“良性重复”的指引下，信贷环境的持续改进将对年底的市场成交带来有利，拉动市场底部修缮。

??多位北京楼市行家指明，月成交量1.5万套是北京二手房市场浮动的要紧目标，当月成交量在1.5万套左右，市场全体稳固；显著超出或低于1.5万套，则市场会一步步转热或转冷，也可能会带来房价变动。

??郭毅指明，昨年12月北京二手房网签量突破1.5万套，必定水平上也是对市场真正浮动的反应。政策环境宽松，让得部分购房家族对二手房价值走向的预期愈加乐天，加紧看房选房，拉动部分真正市场成交。

??“年底北京二手房市场全体销售数量和房价水准全在底部阶段，触发了一轮购房要求解放，显露年底翘尾行情。”郭毅说。

??概括昨年各月数据看，12月北京二手房网签量尽管延续两个月增添，但仍低于3-8月网签量，远低于昨年3月近2.22万套的年内网签高点，还不及1.61万套的年内月均网签量。

??全年成交创北京5年新高

??据合硕机构数据，昨年全年北京二手房成交近19.32万套，受房地产信贷等要素作用，全体呈前高后低之势。对照近5年北京二手房成交数据发觉，昨年北京二手房成交量创近5年新高，较2017-2020年，区别增添41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。

??郭毅以为，昨年北京二手房市场要求相对聚集和昌盛，全年成交数据是对二手房市场的客观反应。受金融政策收紧作用，下半年成交有所下调，但隶属大趋向中的小振动，全体来看北京二手房市场仍维持稳中上扬的趋向。

??向数观看到，昨年9月和10月以后，北京二手房市场上看房和购房的家族全体在增添，但变动幅度适中，处于寻常市场水准，优质房源依然广受欢迎。上周其门店一套挂牌房源源于价值合乎道理、户型方正，开放看房首日即有22组购房家族看房，当日成交，成交价与挂牌价仅相差3万元。

??但二手房平台上仍不乏挂牌大半年、一年甚而更长时间仍未售出的房源。房屋经纪人绝对以为，这点房源要么是房屋有缺陷，要么是售房者不诚心卖，或许售房者预期价值过高。

??郭毅剖析，按往年来看一季度多为年内成交低谷，加上本年春节假期横跨1月和2月，于是预估一季度全体成交量将维持在相对低位状况。就房价来看，介于日前二手房议价体积最初收窄，价值已显露企稳状况，待春节以后市场购房要求显著升温，可能会显露真正挂牌价和成交价的增添，推进房价小幅攀升。

??郭毅以为，长远来看北京房价安稳前进的大趋向并没有产生本质改变，但大趋向以下总会显露小周期或小振动，少许刚需、刚改家族要确实满足购房要求，改进居住要求时，就会在大趋向里抓住小周期。

??南川断断续续看房一年多，近期一直在瞧房，除了有实质住房要求外，也有看好市场预期。“决策都包涵着对未来的预判在内，假如预判会减价，那此刻就不会要了。”南川说。

??南川看中的房子近一周有14组带看。向房屋经纪人买了同户型房源近期成交概况后，南川想趁着市场另有议价体积，约房东谈价。但南川的心思预期价值与房东的预期价值之中另有10万元差值，能谈下去多少南川也没底。（来自：21世纪经济报导）