虽然微博上的fans越来越多，虽然在消息化时期具有充足的话语权，但在如“战场”的超市上，华远地产(600743.SH)董事长任志强仿佛正越来越被边缘化。

　　“咱们被打败了，咱们打只是它们(万科)。”任志强示弱。12月24日，在北京通州台湖地块的争夺上，华远提早“收兵”。万科和首开构成的结合体，成为了最终的赢家。

　　假如翻开华远地产的年报，你会惊讶地发觉，这家北京市西市区国资委控股的公司，9年间在北京土地公布出让市场上只拿到了一块土地。

　　华远的边缘化生存

　　华远地产是土地市场的“常败将军”。2010年，差不多是华远地产最受挫折的一年。2010年7月16日北京市昌平区小汤山和通州马驹桥镇两宗地块的竞拍中，尽管华远地产区别报出了4.9219亿和11.397亿全场最高价，较底价平均高出一倍，终归仍是在概括评标中败下阵来。

　　2010年8月11日，华远地产与此外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价形式，投出了最便宜9.98亿，结果依然落败。当年9月3日，在昌平区回龙观1818-028地块的投标中，华远地产再报最高价13.6亿元，但依然完败。直到2010年11月，华远地产才拿下位于通州区梨园镇的地块，这是华远地产时隔7年后初次在北京公布市场上拿地。

　　2011年，华远地产在北京寸地没有收。对此，治理层的解释是，2011年华远地产对50余个合同让与名目和30余个公布出让名目发展了要点剖析和现场调研，但在房地产调控持续增强的情势下，企业暂未新加土地储备，以规避风险，以保证经营平安。

　　日前，华远只在四个都市有名目，除北京外，名目分布于青岛、西安和长沙三地。西安君城名目均价约6000元/左右，低于西安日前全市7100元/平方米的均价，青岛住宅名目售价约12000元/平方米，长沙金沙滩名目中住宅部分售价估计15000元/平方米。

　　千亿时期的标准

　　2011年，华远地产实现业务总收入26.15亿元，比上年增添46.99%，业务利润7.73亿元，比上年增添28.22%，利润总额7.71亿元，比上年增添28.20%。

　　看起来可以的成绩单，但与保利地产(600048.SH)和万科的千亿出售额比较却变得黯然。据证券剖析师估算，华远2012年的协议出售额可达40亿元。但保利地产截止2012年12月21日，签约额已突破千亿大关。恒大地产(3333.HK)前11个月累计实现合约出售846.3亿元，中海地产(0688.HK)前11月累计实现房地产量销量售额1059亿港元(约847.2亿元国民币)。此中，保利地产2006年登陆A股今后，从开始的市值30亿元和出售额100亿，进行于今成为市值与出售额均近千亿的企业，年复合增添率超越60%。

　　在任志强看来，作用范围的首要要素是资金的得到。保利地产自到市场以来，以每年一次资本市场融资的频次，累计融资范围达214亿元(含团体2009年投资的15亿元)，此中股权融资171亿，融资额占净产业的比重多达74%。中海地产的母企业华夏建筑(601668.SH)也在2009年达成IPO，募资金额超越400亿，随后注资中海地产50亿。2008年后，信贷资源快速向央企倾斜。

　　华远拼只是央企，也拼只是少许民企。同为国企领导者的首创置业(02868.HK)董事长刘晓光也有类似的感叹。2003年，首创置业登陆H股，超越10倍的认购，融资9.37亿港元。但近10年的时间里，首创进行的脚步最初变慢。刘晓光总结说，2007年后到市场的地产企业动辄融资两三百亿，从范围上远远将首创等甩在身后。

　　即便同为西市区国资委控股公司，金融街(000402.SH)幸运地在资本市场上融得资金后，也表现出不同的进行态势。2008年1月达成A股增发、募集资金82.8亿元的金融街，不到两年就从资本市场得到近148亿元资金。2012年，金融街前三个季度的业务收入已逾130亿，超越2011年全年。

　　任志强的美满感

　　千亿大鳄威逼，任志强仿佛无负担。他开玩笑说，本人比万科董事长王石更应当得到千万年薪。

　　他提议，华远自2008年达成重组以来，每年都坚持以较没有问题分红回报投资人，企业达成重组时注册资本778，129，126元，在未从资本市场融资的概况下，4年来累计向股东分红129,850.3万元，此中送红股80，244.5万股，现款分红49，605.7万元，累计现款分红占企业4年累计净利润的30.7%。

　　但万科却显得有些吝啬。2012年5月11日，万科举办股东大会，审议经过了分红预案。但表决前，多位股东对企业的分红派息方案提议质疑。万科总裁郁亮显示，稳固的派息政策对投资者才是最有益的，同一时间还要兼顾利益相干者。

　　万科2008、2009、2010年延续3年企业现款分红占企业合并净利的比重区别为13.63%、14.44%、15.10%。材料显现，万科到市场以来总融资金额为148.41亿元，累计向A股畅通股股东派现54.81亿元，派现款额占募资金额的36.93%。尽管与那一些从未分红的到市场企业比较，万科根本做到了年年分红，但在悉数A股中名列第579位，低于市场平均水准。

　　相比净产业收益率目标会发觉，万科2011年周全摊薄的净产业收益率为18.2%。华远地产2011年名目结算毛利率50.76%，企业加权平均净产业收益率达20.94%。“这意指着用了更少的产业，替股民赚了更多的钱。”任志强纠正记者们的错觉，千亿万科的确优秀，但衡量全家到市场企业的准则，不应当仅仅是范围。

　　任志强总结说，华远地产这点年长适中的原因，还因国企身份承受了众多格外的责任。他显露说，北京地铁四号线建造，华远投入了4个亿的股本金，但很长一段时间都可能收不回来，相似的事宜不少。不为多半人所知的是，华远是首家采纳“工程确保担保”制度的公司，也是房地资产内极少数实践“业权分配”制度的公司。这一制度的焦点是，准确房地产名目的公共地域权益归属，从而还利于业主。

　　“大伙在谈到美满感时，都会讲本人获得了甚么，而非是给与了别人甚么，贡献了甚么。”任志强说，造好房子和为股民赚钱会给他带来美满感。

　　后千亿时期的寡头

　　千亿万科、千亿保利咄咄逼人的态势，中小公司能否越来越无生存体积？寡头和垄断就此显露？

　　任志强信任那一天永远不会到来。虽然差不多全部的剖析汇报和业内人员都以为通过几年的调控，房地产产业的聚集度在提升。

　　易居(华夏)控股局限企业执行总裁丁祖昱以为，到2020年房企将降低50%。他指明，2012年前三季度，前10强公司的市场所占率已超越14%。和2010年比较，相当上升近4个百分点。前20强公司的市场份额占19.25%，和两年前比较也上升5个百分点。在市场的不停调控下，公司反而越做越大、越做越强，这类趋向还将持续。在全世界其它强盛经济体，房地产聚集度十分高。例如美国，前10强公司所占逾30%的市场份额；华夏香港，前十强公司的市场份额超越50%。在产业迅速调控的情势下，产业洗牌速度也快速加速。

　　在数字背后，任志强见到的是，香港的前十强公司，前六家的最重要的利润来自皆是靠持有物业得到的租金。香港房地产市场成交量第一大的时刻不超越4.5万套。美国也有大批的小型企业，一年只开发一两个名目。在都市化率超越90%的美国，二手房买卖占据主导位置。

　　“关于产物不可搬动性的资产，要想实现十足的聚集度是不可能的。”任志强说。相较于全中国6.5万亿的商品房出售额，千亿万科的市场所占份额不超越2%。“总会有少许小型地块，是大开发商不想意拿的。”任志强说。

　　独立经济学家谢国忠则直指基本。他曾在接纳本报记者采访时指明，不论范围怎么扩张，内地的地产商们更多具有的是“地”和“债”。真实做到垄断的是，政府对土地的出让。而在达成了都市化流程的国度，绝许多数房企都可能会消失。