随着苏州本轮聚集供地落下帷幕，截止5月11日，全中国20座最重要的都市达成了本年首轮聚集供地。这一轮聚集供地终归录得了较没有问题结果——流拍率大幅下降，且部分热门地块引起多家房企的关心，这显现出市场信心正好规复。

　　在本轮聚集供地中，各地政府为了保证土地的成功出让在准则上做了较大的让步，也展现了良没有问题姿态，比如下降了确保金的门槛、撤消部分地块的出售限价等，这全能够提升房企的踊跃性。

　　虽然如许，遭到大环境的作用，在这一轮聚集供地中，尽管零星有民营房企的身影显露，但全体依然是国企央企主导。以广州、深圳两座都市为例，广州终归成交的17宗地块中，有2宗被民企拿下；而深圳的地块则悉数由国企央企或其结合体摘得。

　　在当前的产业运转准则以下，土地市场估计未来仍将保持这类格局。

　　克而瑞探讨中心在近期的一份探讨汇报中指明，各地踊跃调度供地端战略应对市场浮动及政策端有利信息的作用下，估计二季度少数要点都市土拍或将有所回温。但受制于多半房企资金负担仍未获得实际性纾解，多数都市的地市热度仍将保持在低位。

　　多地显露热门地块

　　与昨年最终一轮聚集供地差不多零溢价比较，本年首轮聚集供地多座都市均有热门地块显露。

　　此中，合肥因其公布了多宗“压箱底”的地块而遭到房企热捧。依据中指院发表的数据，合肥2022年首轮聚集供地共公布19幅地块，除2幅保证性租借住房用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，此中更有15宗地价触顶映入“竞素质”阶段，揽金149.78亿元。

　　而刚刚完毕的苏州聚集供地，也有特点显露。

　　在5月10日的竞拍中，位于苏州产业园区的一宗地块就遭到了房企的热捧，其终归以36.16亿元、溢价率15%成交，竞得人是招商蛇口；而在前一日，大悦城则以10.52亿元拿下苏州高新区一宗地块，其溢价率也达到12.5%。

　　一种公认的实是是，源于当前的市场不确定性较高，因而多半房企在地块的投资回报率测算上会愈加严刻，表现在土地市场上则是盘活快、回报高的焦点地块会愈加遭到关心。

　　一位总部在深圳的龙头房企人员叮嘱21世纪经济报导记者，“此刻买地比从前更有规矩了。不行做亏本业务是底线，但此刻也不仅是这样，是必定要有得赚，也不能压太多资金在内部。”

　　中原策略进行中心总经理车德锐也显示，此刻土地市场是买方市场，在这样的市场内部，唯有资金充裕的房企才会出手，而它们要的是“好货”。

　　因此，房企们对优质地块的追捧当然是一个趋利的市场举止。比如，广州本年首轮聚集供地中有的地块就迷惑了超越20家房企的报名竞价，少许久未现身的房企也居于此中，终归被中海以27.19亿元并自持9%住宅收入囊中。

　　而深圳的聚集供地中，万科与能人安居结合体也和华润在宝安尖岗山地块上较劲多时，终归万科结合体笑到了最终。

　　但却非全部的地块均能够有高热度。与热门地块遭到关心并好的是，多半地块终归都以底价成交，且多半由位置城投平台摘得，颇有“托底”的意指。

　　以长沙这一轮聚集供地为例，拿地公司除了中海、华润和招商蛇口以外，原土国企开福城投、雨花城投、望城城投、长沙交通团体和麓山控股也多有斩获；东莞首轮聚集供地中，公布的8宗地块仅成交2宗，热度也临时未有显著回暖。

　　供给缩量，准则友好

　　全体来看，这一轮聚集供地热度是在缓慢回暖的。

　　从要点都市来看，广州昨年最终一轮聚集供地的流拍率是24%，而本年第一轮则是5.6%；长沙昨年也一度遭遇过半土地流拍的局势，在本年的第一轮聚集供地中，长沙也录得了悉数成交的成绩。

　　实是上，假如仅以流拍率来衡量土地市场的热度而得出土地市场快速回升的结论也许有失偏颇。由于，本轮聚集供地在供给量上相较于昨年有较显著的缩量，况且准则上有显著的改良，这点都下降了流拍的风险。

　　据中指院统算，本年19个已达成或公告初次聚集供地计划的都市中“竞配建”的都市数量为0，而昨年初次、第两次、第三次供地区别为11个、2个、0个；“竞自持”面积的为3个，而昨年初次、第两次、第三次供地区别为10个、6个、3个。

　　从详细都市来看，以深圳为例，深圳本轮聚集供地尽管仍节制商品房出售价值，但对照此前附近地块的限价来看，本次部分地块的限价有所上调，这也为房企留出了更多的利润体积。

　　又如成都，其竞出售型能人公寓转为干脆摇号，利润体积提高，房地价差普及提升；而厦门的回炉地块则下降起拍价和捆绑配建面积；长沙部分回炉地块也撤消捆绑自持，也有部分地块撤消新房限价。

　　不但准则发展了调度，在供给范围上，本轮聚集供地各地政府也采用审慎态度。据诸葛找房数据显现，截止4月25日，19座都市第一轮聚集供地共计公布443宗涉宅地块，较昨年第三轮供给下调33.38%，较昨年首轮下调45.04%。

　　而中指院的数据则显现，本年1-4月，全中国300城共公布各样用地规划建筑面积49900万平方米，同比下调23.9%；成交规划建筑面积39850万平方米，同比下调30.9%；平均溢价率为4.4%，较昨年同期下调13.6个百分点；各样用地出让金达7322.8亿元，同比下调50.9%。

　　从日前拿地房企的概况来看，多半房企的审慎也仍体现得非常显著。

　　依据中指院统算，2022年1-4月，前100公司拿地总额3626亿元，拿地范围同比下调55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下调10亿元，前100公司招拍挂权益拿地总额占全中国300城土地出让金的比重为51.5%。

　　因此看来，房企拿地的信心尚待进一步规复。

　　广东省规划院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉之前也显示，各地首拍，国企央企主导，城投平台活泼，一方面是托底土地，幸免地价下行对土地市场和楼市的冲撞，保证稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，在地域开发、互联互通等任务相比艰巨的概况下，估计国企央企接着占主导，并借此让楼市上下游回暖，才能实现地产稳固、化解公司风险的指标。

责任编辑：张建利