5月14日，“南京房协”公众号发文称，依据《中共中央 国务院对于改良生育政策推进人数长久均衡进行的打算》文献精神，2022年2月颁布的《江苏省对于改良生育政策推进人数长久均衡进行实行方案》准确提议“增强住房扶持政策”，请求“各地可探讨制订依据养育未成年子女压力概况实行差异化租借和购置房屋的优惠政策”。

　　近期，南京市贯彻国度和江苏省文献精神，踊跃推进改进生育二个儿童及以上家族居住要求。生育二个儿童及以上南京市户籍居民家族，可新加购置一套商品住房，同一时间可享受相干银行最优惠贷款利率等扶持。

　　自5月11日起，凡有二孩及以上家族断定要求的市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道（镇）申请处理《南京市二孩及以上家族断定声明》。处理时需填写《南京市现家族子女概况承诺书》，并提供夫妻双方居民身份证、结婚证、户口簿、子女出生医学声明。离异重组家族需提供离婚判决书或离婚合同书、有收养子女的家族需提供民政部门颁发的收养备案证。以上提供的声明资料均请求为原件。

　　对二孩及以上家族的断定，有之下2个必备要求：

　　（一）夫妻一方或双方为本市户籍。

　　（二）现家族有二个及以上子女，且至少有个未成年子女。

　　开具《南京市二孩及以上家族断定声明》次日起，可到全市各房产买卖与不动产备案大厅申请开具购房声明，享受新加购置一套商品住房扶持政策。

　　南京深入落实国度和江苏省文献精神请求，贯彻配套扶持举措，踊跃推进保证生育二孩及以上家族改进居住要求，对推进南京市人数长久均衡进行，对谱写“强富美高”新南京现代化建造新篇章，将提供坚实根基和持久能源。

　　之前报导：

　　南京局部松开楼市限购，外埠人买房社保已降至6个月（第一财经）

　　近日，对于南京对限购、限贷等一系列政策放松的信息在网上传播。据称，在限贷方面，南京将执行“认贷不认房”，即贷款结清后再购房仍算首套；外埠户口仅需6个月社保，已缴3个月可补；在限购方面，只瞧限购地域内的房产概况；限购松开的地域，南京户籍可购置第三套房等。

　　第一财经记者从南京市房产局相干事业人士处理解到，针对限购的放松，日前尚没有相干文献，但“只需能开出购房资格声明，干脆就可以买”，以实质操作的结果为准。栖霞区房管局事业人士则确认称，除燕子矶等板块外，栖霞区已松开限购，南京户籍可购置第三套房，外埠人的社保请求也下降至6个月，但“无文献”。

　　“咱们也去房管局问过，对方显示还无收到正规的通告，可是可行先去开一下购房资格声明，假如能开出去的话，那就能用，假如开不出去的话，仍是用不了，”有南京本地的房产中介显示，“此前有人实测通过了。”

　　该中介推荐，限购政策有所放松的地域包括浦口区（新区直管区、焦点区除外），江宁区（百家湖、九龙湖、上秦淮除外），栖霞区（仙林、燕子矶除外），雨花台区的人居森林、板桥，以及溧水区、六合区、高淳区。

　　“详细的细则还没出去，可是经过实测总结的概况是：一、在限购松开的地域内若有房产的话，在开具购房声明时，可行疏忽不计；二、只需开出了购房资格声明，就能通用，不节制在哪里买。”上述中介称，外埠户籍需一年6个月的社保个税缴费纪录，认可累计缴纳，不认可补缴。

　　南京之前执好的限购政策发表于2017年的《对于进一步调度咱市住房限购政策的通告》，请求自2017年3月16日起，在主市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范畴内，南京市户籍居民家族限购2套房；非南京市户籍居民家族申请购置首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个税或社保，不得经过补缴私人所得税或社会保障购置住房。

　　值得一提的是，关于改进型要求扶持力度很大的“认贷不认房”的调度，则尚没有消息确认。上述房产局事业人士显示，对于“认贷不认房”的调度应当是在银行方面，“结清贷款后再购房，详细算第几套、首付多少、贷款额度皆是银行说了算”，相干首付比重的调度等内容临时也无相干文献。

　　上述中介向记者推荐称，关于房贷已结清再购房的，银行日前执好的依然是5成首付比重，无调度；若未结清贷款仍为8成首付；首套房、首贷的为3成首付。

　　实是上，这已是近期南京第二度在购房政策方面予以放松。4月中旬，外埠户籍在六合区和溧水区购置首套房，便已没有需提交社保或个税声明。

　　亿翰智库探讨总监于小雨剖析称，南京限购政策扩宽与其它都市不同，非是干脆撤消限购，却是将其在限购放松地域内的房产计数归零，因此解放购房名额，可行在限购地域内新购房，又为其它都市扩宽限购政策提供了一个思路。

　　“只是，南京政策调度的有用性另有待进一步确认，或许说还要等延续限贷等方面政策的匹配，”于小雨续称，当前南京的限贷政策依旧严刻，有按揭贷款没结清的，首付比重80%；有贷款纪录且贷款已结清的，首付比重在50%，仍是会节制“让社保不足的外埠人购置非限购区，非限购区的居民购置限购区”这种重复的运行。

　　她以为，日前看，外埠人买房的门槛曾经显著下降了，估计会解放一波住房要求，但未必会去接盘非限购区，“是以想让这种‘正向重复’持续，估计还须要限贷政策的匹配，如撤消‘认房又认贷’”。

　　南京颁布刺激新政的背后同样是楼市失落的一季度。南京房地资产内人员向记者显示，“南京一季度疫情作用相比大，开盘的名目许多卖得不怎样样。”克而瑞数据亦显现，一季度新房和二手房市场成交面积同比下调26%和48%。

　　楼市清静下，南京的首场土拍也同样惨淡收场，虽然下降了出让门槛，包括土地出让确保金比重由30%下降至20%、降低配建请求、提升新房限价等，但19宗涉宅用地中有6宗因没有人竞价而遭遇流拍，流拍率升至32%，超出昨年任意批次；13宗成交地块中3宗触顶摇号，3宗溢价成交，余下悉数底价成交，全体竞拍热度较昨年第三批次进一步走低。

　　克而瑞剖析以为，南京首轮土拍的惨淡与其供给地块中多半地块所在板块面对去化难题相关。在当前市场仍须要时间规复的背景下，房企拿地意愿显著不足。

　　中信证券指明，要让出售“活”起来，就须要因城施策，以市场化的力量推进按揭贷款利率下行，松开不必需的限贷、限售和限购管控。唯有出售最初复苏，周转产业才有可能。据诸葛找房数据探讨中心不十足统算显现，本年以来，全中国已有超85个都市颁布了松绑政策内容，调控次数超百次。

责任编辑：张玉