新华社北京9月22日新媒体专电 ;位置政府关于稳增添的诉求，经过高歌猛进的房价和高企的地价可窥一斑。可是，稳增添不行靠“土地财政”发力。这是当前经济决策者们须要警醒的一丝。

在实行踊跃财政政策，适度提升赤字率的背景下，大批的根基建造和重要工程投资须要位置政府牵头贯彻，位置政府为了达成稳增添任务，对资金的渴望经过土地价值获得了表现。这也让得本年以来地价显露了周全攀升。财政部数据显现，本年前8个月，全中国国家所有土地运用权出让收入20057亿元，同比增添14%。从2015年全年土地出让收入同比下调21.4%，到从新显露两位数的增添，涨幅惊人。

材料照片 ;新华社发

地价的不停攀升带来了房地产量销量售量价齐涨。据伟业咱爱咱家团体市场探讨院统算，北京二手住宅近几周平均每天的网签量为一千套左右。国度统算局发表的8月份70个大中都市住宅出售价值统算数据显现，8月份房价接着上升，一二三线都市新建商品住宅和二手住宅价值环比涨幅均比上月有所扩大。此中，北京新房环比上升3.8%，二手房环比上升3.9%。

位置对土地财政的依赖同一时间急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指标数据多达82.6%，杭州、合肥、南京等都市依赖度指标数据都超越50%。

有业内人员提示，此轮地价和房价的上升并未带来实际性的社会财富增添，甚而连地产公司也无受益。A股125家到市场房企的半年报显现，净利润同比下降的房企有53家。此中，损失房企有23家，且均已延续好几年净利润下降。即便本年上半年显露了市场成交爆发，房企平均利润率依旧下降到8.15%。而2015年同期，利润率是10.1%。

这类概况非常危险，高价的地和房产并未将资金向实体经济输送，也无带动其它资产增添。“土地财政”得到的“稳增添”成果只能落到数字上，终归都会面对高杠杆的风险。由于地价高昂，开发商不得不以加杠杆的形式拿地，这点杠杆的本钱转化成为房价，须要买房人吸收。而买房人没有非两类，一类是居住者，那就只能经过高杠杆，或许以高价卖掉现存房产为伎俩来购置新房；另一类是投资者，为了更多地买房，也势必采用的是高杠杆形式。

这样一来，层层杠杆以下，房价被一步步推高。与此同一时间，为了确保投资收益，从政府到买房人被捆到了一条船上，不停应用各式伎俩来推高房价，下降各自的杠杆风险。长此过去，地总有卖完的一天，泡沫也总有破灭的那一天，体系性风险将随之显露。

这一重复曾经一步步造成死扣，要解开只有政府出面，应当准确土地财政没有益于稳增添指标，勉励位置政府放弃少许面前利益，谋求更长远进行。中央决策部门也应尽快推行财税改革，健全财税体系。为中央政府和位置政府的事权、财权分开而准确分配体系，帮助位置政府摆脱“土地财政”的依赖。

当前，调构造、转行进级曾经成为下一种经济增添的主流方向，在“土地财政”渐渐走到危险境地的概况下，曾经容不得位置政府再犹豫和博弈了。中央政府须要引导位置转变增添形式，寻觅位置符合的资产和焦点竞争力。在此轮房价上升中的二三线都市，比一线都市有着更为迫切的转行负担——当游资散去，这点都市的房价将来会面对较大的调度风险。（赵晶）

(原标题：时评|稳增添不行依赖“土地财政”)